夫妻房子归属要咋确定

1.一方婚前全款买房，房子是婚前个人财产。

2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，房子归产权登记方，不过共同还贷及增值部分，登记方要补偿另一方。

3.婚后双方共同出资买房，不管登记在谁名下，通常是夫妻共同财产。

4.双方父母出资买房，登记在一方子女名下，若无特殊约定，按父母出资份额按份共有。

5.一方继承或受赠房产，明确只归一方的是个人财产，未明确的属夫妻共同财产。

结论：
夫妻房子归属根据不同情况确定，包括婚前全款购房属个人财产、婚前贷款婚后共同还贷有补偿、婚后共同出资为共同财产、双方父母出资按份额共有、继承或受赠房产依明确归属判定。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前全款购房，因其在婚前已完成购房行为，所以该房属于婚前个人财产。一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，房产虽归产权登记方，但共同还贷及增值部分是夫妻共同付出的体现，所以产权登记方需对另一方补偿。婚后双方共同出资购买的房产，基于婚姻关系存续期间的共同投入，无论登记在谁名下，通常为夫妻共同财产。由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，不过有约定的按约定处理。夫妻一方因继承或受赠获得房产，明确只归一方的，遵循赠与人或被继承人意愿为个人财产，未明确的则属夫妻共同财产。如果大家在夫妻房产归属方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议。

1.夫妻房子归属的确定依据多种情形有不同判定。一方婚前全款购房，房子是婚前个人财产；婚前贷款买房婚后共同还贷，房产归产权登记方，共同还贷及增值部分需补偿另一方；婚后共同出资购房，不论登记在谁名下通常是夫妻共同财产；双方父母出资购买且产权登记在一方子女名下，若无特殊约定则按出资份额按份共有；夫妻一方继承或受赠房产，明确只归一方为个人财产，未明确则属夫妻共同财产。
2.为避免房产归属纠纷，建议夫妻在购房前明确出资情况并签订协议。在接受继承或赠与房产时，及时明确财产归属。若遇到复杂情况，可咨询专业律师获取法律帮助。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房，因其购房行为在婚前完成且资金全部出自个人，所以该房属于婚前个人财产，不参与婚后财产分割。
（2）一方婚前贷款买房婚后共同还贷，考虑到婚前购房人已取得产权登记，房产归其所有，但婚后共同还贷及相应增值部分是夫妻共同投入的结果，因此产权登记方需对另一方补偿。
（3）婚后双方共同出资买房，不管登记在谁名下，都基于婚姻关系存续期间的共同投入，一般认定为夫妻共同财产。
（4）双方父母出资购买且登记在一方子女名下的房产，按照出资份额按份共有是基于双方父母的出资情况，但有约定的按约定处理。
（5）夫妻一方继承或受赠房产，明确只归一方时，遵循赠与人或被继承人意愿认定为个人财产；未明确则属于夫妻共同财产。

提醒：
夫妻在处理房产归属问题时，需保留好购房出资、还贷等相关凭证。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。