一方婚前的夫妻房产究竟如何分

1.婚前全款购买且登记在自己名下的房产属于个人财产，离婚时不参与分割。这是基于财产的购买时间和登记情况，该房产在婚前就已确定归属，具有明确的个人属性，离婚时不应作为夫妻共同财产进行分割。解决措施为在离婚时直接确认该房产归属原购买方。
2.婚前一方付首付，婚后双方共同还贷且房产登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理。若协议不成，法院可判决房产归登记方，未还贷款为登记方个人债务，同时登记方需对另一方就共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。这是考虑到婚后共同还贷的情况，保障了双方在婚姻期间的财产权益。建议双方在离婚时先友好协商，若协商无果可通过诉讼解决，在诉讼中注意收集共同还贷的证据。
3.婚前房产婚后添加另一方姓名，视为赠与，房产转为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割，具体份额依实际情况确定。添加姓名的行为改变了房产的产权性质，使其成为夫妻共有的财产。双方可通过协商确定分割份额，若协商不成可由法院根据实际情况判决，如考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素。
4.婚前双方共同出资购买但登记于一方名下且无明确约定，房产一般认定为登记方个人财产，出资方有权主张返还出资款及相应利息。虽然双方都有出资，但登记情况和缺乏约定导致房产归属倾向于登记方，为保护出资方权益，其可主张返还出资及利息。出资方应保留好出资的相关证据，以便在主张权益时使用。

1.若一方在结婚前就全款买了房，并且房子登记在自己名下，那这房子就属于婚前个人财产。离婚的时候，这房子不用拿出来分割。
2.要是婚前一方付了房子的首付款，结婚后夫妻双方一起还房贷，房子又登记在付首付那一方名下。离婚时，先由夫妻双方商量怎么处理。要是商量不成，法院可以把房子判给登记名字的一方，还没还完的贷款就成了登记方的个人债务。而夫妻婚后一起还贷款的钱，还有这部分钱对应的房子增值部分，登记方要补偿给另一方。
3.如果婚前买的房子，婚后在房产证上加上了另一方的名字，这就相当于把房子部分赠给对方了，房子就变成夫妻共同财产了。离婚时要按照共同财产来分割，具体每个人分多少，会根据实际情况确定。
4.要是婚前双方一起出钱买了房，但房子只登记在一方名下，又没有明确约定房子归属。一般会把房子认定为登记方的个人财产，出钱的另一方可以要求拿回自己出的钱还有相应的利息。

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房产为婚前个人财产，离婚时不参与分割，因其购买时间在婚前且产权清晰。
（2）婚前一方付首付，婚后双方共同还贷，房产登记在首付支付方名下，离婚先由双方协议处理；协议不成，法院通常判决房产归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
（3）婚前房产婚后加另一方名字，属于赠与行为，房产变为夫妻共同财产，离婚按共同财产分割，份额依实际情况定。
（4）婚前双方共同出资但登记在一方名下，无明确约定时，房产一般认定为登记方个人财产，出资方有权要回出资款和相应利息。

提醒：处理婚前房产分割问题时，要保留好购房合同、付款凭证等相关证据。不同情况对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。

（一）婚前全款买房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明房产购买时间和款项来源的证据，确保离婚时该房产作为个人财产不被分割。
（二）婚前付首付婚后共同还贷，要保存好还贷记录等证明共同还贷的证据，协议不成时可据此要求登记方补偿共同还贷及对应增值部分。
（三）婚前房产婚后加名，若担心后续分割问题，可签订书面协议明确双方份额。
（四）婚前双方共同出资登记在一方名下，出资时最好签订书面协议明确房产归属和双方出资情况，若未约定，保留好出资凭证以便主张返还出资款及利息。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。