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租房有合同不想租了要赔偿给多少

4.6w浏览 #房产纠纷 匿名 2026-01-02 贵州黔南
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律师解答 共5条
  • 平台专业法务
    平台专业法务
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    (一)查看合同约定:先看租赁合同里有无违约金条款,若有明确的提前解约违约金数额或计算方式,一般按此履行。若违约金过高,可请求适当减少。
    (二)赔偿实际损失:合同未约定违约金时,承租人要赔偿出租人因解约产生的实际损失,像房屋空置期租金、重新出租中介费用等。
    (三)出租人减损:出租人有义务及时找新承租人避免损失扩大,扩大部分损失不能主张赔偿。
    (四)解决途径:优先和出租人协商,协商不成可通过诉讼或仲裁解决。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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    2 01-02
  • 法律深度解析员
    法律深度解析员
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    结论:
    承租人提前解除无合法事由的租赁合同需承担违约责任,赔偿金额依合同约定与实际损失确定,优先协商,协商不成可诉讼或仲裁。
    法律解析:
    依据民法典,承租人提前解约且无合法理由要担责。若合同有违约金条款,一般按约定执行,但违约金过高时承租人可请求适当减少,损失涵盖房屋空置租金、重新出租中介费用等。若合同未约定违约金,承租人要赔偿出租人实际损失,同时出租人有减损义务,需及时找新承租人,否则扩大部分损失无法主张赔偿。具体赔偿金额要结合多方面综合判断。若遇到此类租赁纠纷,建议优先与出租人友好协商,争取达成双方满意的解决方案。若协商无果,可考虑通过诉讼或仲裁途径解决。若对具体法律问题仍有疑惑,可向专业法律人士咨询。
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    4 01-02
  • 房权卫士在线
    房权卫士在线
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    1.承租人提前解除租赁合同且无合法理由要担责。若合同有违约金条款,按约定执行,不过若违约金过高,承租人可请求适当减少,损失涵盖房屋空置租金、重新出租中介费用等。若合同未约定违约金,承租人要赔偿出租人实际损失,同时出租人有减损义务,应及时找新承租人,不能主张扩大部分的损失赔偿。赔偿金额要结合合同约定与实际损失确定。
    2.解决措施和建议:优先和出租人协商解决,协商不成可通过诉讼或仲裁处理。
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    8 01-02
  • 黔南法务团
    黔南法务团
    评分4.9 “经验丰富”
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    1.按照民法典规定,要是承租人提前解除租赁合同,又没有合理合法的理由,那就得承担违约责任。
    2.先看看租赁合同里有没有违约金的相关条款。要是合同明确写了提前解约的违约金数额或者计算方法,一般就按合同来。不过要是约定的违约金比实际造成的损失高太多,承租人可以要求适当减少。这里的损失一般有房屋空着时的租金损失,还有重新出租产生的中介费用等。
    3.要是合同没约定违约金,承租人就得赔偿出租人因为解约受到的实际损失。同时,出租人也有减少损失的责任,要赶紧找新的承租人,避免损失变大,扩大的那部分损失是不能要求赔偿的。
    4.具体的赔偿金额要结合合同约定和实际损失来确定。建议先和出租人商量解决,要是商量不成,可以通过诉讼或者仲裁解决。
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    8 01-02
  • 律图专业法务团队
    律图专业法务团队
    评分4.9 “态度非常好”
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    法律分析:
    (1)承租人提前解除租赁合同且无合法理由,要承担违约责任。先看合同有无违约金条款,若有明确约定的违约金数额或计算方式,一般按此履行。
    (2)当约定的违约金过分高于实际损失时,承租人可请求适当减少。实际损失涵盖房屋空置期租金损失、重新出租的中介费用等。
    (3)若合同未约定违约金,承租人需赔偿出租人因解约产生的实际损失。同时,出租人有减损义务,要及时找新承租人,否则扩大部分损失不能主张赔偿。
    (4)具体赔偿金额要结合合同约定与实际损失确定,优先协商解决,协商不成可通过诉讼或仲裁处理。

    提醒:承租人提前解约前应仔细查看合同约定,遇到赔偿问题先协商,协商困难及时咨询专业法律意见。
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    4 01-02
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