离婚时，剩余房贷究竟应该怎么处理

1.离婚时，剩余房贷怎么处理，要根据房屋性质和还贷情况来定。
2.要是房子是一方婚前签的买卖合同，用个人财产付首付、办贷款，且登记在付首付一方名下，婚后夫妻共同还贷。要是双方协议不成，房子就归登记方，剩下的房贷算登记方的个人债务。同时，登记方要给另一方补偿婚后共同还贷的部分以及对应的增值。
3.若房子是婚后买的，属于夫妻共同财产，剩余房贷就是共同债务。双方可以协商房子归谁、房贷谁来承担。要是协商不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方的原则，把房子判给一方，让其继续还房贷，并且补偿另一方房产现值减去剩余房贷后的相应份额。
4.夫妻之间关于房贷承担的约定，不能对抗银行。如果一方替另一方还了贷，之后可以按照约定向另一方追讨。

法律分析：
（1）对于一方婚前签订买卖合同，以个人财产首付并贷款且登记在首付方名下，婚后共同还贷的房屋，离婚协议不成时，房屋归登记方，剩余房贷是登记方个人债务，同时登记方要补偿另一方婚后共同还贷部分及对应增值。
（2）婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，剩余房贷为共同债务。双方可协议房产归属和房贷承担，若协议不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方原则判决房产归一方，由其继续还贷，并补偿另一方房产现值减去剩余房贷后的相应份额。
（3）夫妻内部关于房贷承担的约定不能对抗银行，若一方代偿可依约定向另一方追偿。

提醒：离婚处理房贷问题较复杂，不同情况解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前一方签订合同买房，首付及贷款用个人财产，登记在首付方名下且婚后共同还贷的，若无法达成协议，房屋归登记方，剩余房贷是登记方个人债务，登记方要补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。
（二）婚后购买的房屋属夫妻共同财产，剩余房贷是共同债务。双方可协议房产归属和房贷承担，若协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判房产归一方，由其继续还贷，并补偿另一方房产现值减去剩余房贷后的相应份额。
（三）夫妻内部对房贷承担的约定不能对抗银行，一方代偿后可按约定向另一方追偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

结论：
离婚时剩余房贷处理分情况，婚前一方首付贷款买房登记在其名下婚后共同还贷，协议不成房屋归登记方，剩余房贷为其个人债务；婚后购房属共同财产，剩余房贷是共同债务，可协议处理，不成由法院判决。夫妻内部约定不影响银行，代偿方可追偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前签订买卖合同，个人财产首付贷款且登记在首付方名下，婚后共同还贷的房屋，从物权登记和出资情况看，协议不成时房屋归登记方，剩余房贷自然成为登记方个人债务，同时登记方要对另一方婚后共同还贷及对应增值补偿。而婚后购买的房屋，基于婚姻关系存续期间所得财产的性质，属于夫妻共同财产，剩余房贷也为共同债务。双方可先协议房产归属和房贷承担，若协议不成，法院会根据照顾子女、女方和无过错方原则判决。不过夫妻内部关于房贷承担的约定仅在夫妻间有效，不能对抗银行，若一方代偿后可按约定向另一方追偿。如果您在离婚房贷处理方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。