离婚后再变更房产该如何操作

1.离婚后变更房产要依据离婚方式不同进行操作。协议离婚时，双方带上已备案的离婚协议书、离婚证、身份证以及不动产权属证书，到不动产登记机构申请变更登记。若协议规定房产归一方，另一方应配合办理；若不配合，可起诉要求履行协议，再凭生效判决办理。诉讼离婚的，持法院生效判决书或调解书、身份证、不动产权属证书直接申请变更，无需对方配合。
2.若房产还有贷款未还清，要先和抵押权人沟通办理抵押变更手续，银行同意后再办理产权变更。
3.离婚房产变更属于共有财产分割，免征契税及个人所得税，只需缴纳登记工本费。
4.办理时要保证材料齐全，若存在产权争议，需先通过诉讼明确归属后再办理变更。

解决措施和建议：
1.提前准备好相关材料，避免因材料缺失影响办理进度。
2.协议离婚时，在离婚协议中明确房产归属及配合办理变更的条款，降低对方不配合风险。
3.涉及贷款的，尽早与银行沟通抵押变更事宜。
4.遇到产权争议及时通过法律途径解决。