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离婚时农村自建房能否让法院分割

3.9w浏览 #婚姻家庭 匿名 2026-01-04 广东湛江
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律师解答 共5条
  • 同居财产分割调解员
    同居财产分割调解员
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    1.离婚时农村自建房能否由法院分割要综合房屋性质、宅基地归属及建造情况判断。符合条件的农村自建房法院可分割,具体分割方式依实际情况而定。
    2.不同情况的处理方式:
    -若自建房为夫妻婚后共同出资建造,双方均为本集体经济组织成员且共同享有宅基地使用权,房屋属夫妻共同财产。法院可依法分割,分割方式为一方取得房屋所有权并给予另一方折价补偿,或在不违反宅基地政策前提下确定双方使用权。
    -若一方非本集体经济组织成员,因宅基地使用权有身份属性,法院一般判房屋归集体经济组织成员一方,由其向另一方支付经济补偿。
    -若房屋为一方婚前个人出资建造,婚后无重大修缮或增值,属个人财产,另一方无权分割,但可主张婚后共同投入部分的补偿。
    -未取得合法建设手续的自建房,法院暂不处理所有权分割,仅确认实际使用权,待手续合法后再处理。
    3.建议:夫妻双方在处理离婚时农村自建房分割问题前,先明确房屋建造情况、宅基地归属等,收集相关出资、建设等证据。若对自建房合法性存疑,及时咨询当地相关部门完善手续,以保障自身权益。
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    8 01-04
  • 精准辩护先锋队
    精准辩护先锋队
    评分5.0 “经验丰富”
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    1.离婚时,农村自建房能不能由法院分割,得综合房屋性质、宅基地归属和建造情况来判断。要是自建房是夫妻婚后一起出钱建的,两人又都是本集体经济组织成员,共同享有宅基地使用权,那这房子就属于夫妻共同财产,法院能依法分割。分割时,一般是一方拿到房屋所有权,给另一方折价补偿,或者在不违反宅基地政策的情况下,确定双方的使用权。
    2.如果一方不是本集体经济组织成员,因为宅基地使用权跟身份有关,法院通常不会判非成员一方获得宅基地使用权,而是会让房子归集体经济组织成员一方,由这一方给另一方相应的经济补偿。要是房子是一方婚前自己出钱建的,婚后也没大修缮或增值,那就是个人财产,另一方不能要求分割,但婚后共同投入的部分可以要求补偿。
    3.没取得合法建设手续的自建房,法院不会先处理所有权分割,只会确认实际使用权,等手续合法了再处理。总之,符合条件的农村自建房可以由法院分割,具体怎么分要根据实际情况确定。
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    2 01-04
  • 湛江优选法务
    湛江优选法务
    评分5.0 “解答有耐心”
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    法律分析:
    (1)夫妻婚后共同出资建造,双方均为本集体经济组织成员,宅基地使用权属夫妻共同享有的农村自建房,属于夫妻共同财产,法院可依法分割,分割方式有一方取得所有权并补偿另一方,或在不违反政策下确定双方使用权。
    (2)一方非本集体经济组织成员,法院一般不判非成员方获得宅基地使用权,房屋归集体经济组织成员一方,该方支付另一方经济补偿。
    (3)一方婚前个人出资建造且婚后无重大修缮或增值的房屋属个人财产,另一方无权分割,但可主张婚后共同投入部分的补偿。
    (4)未取得合法建设手续的自建房,法院暂不处理所有权分割,先确认实际使用权,待手续合法后再处理。

    提醒:离婚分割农村自建房情况复杂,不同案情解决方案有别,建议咨询专业人士进一步分析。
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    3 01-04
  • 维权智囊团
    维权智囊团
    评分4.9 “态度非常好”
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    (一)若婚后共同出资建房且双方是本集体经济组织成员,可要求法院依法分割,可争取取得房屋所有权并给对方折价补偿,或确定双方使用权。
    (二)一方非本集体经济组织成员,可要求对方给予相应经济补偿。
    (三)若房屋是对方婚前个人出资建造,婚后共同投入部分可主张补偿。
    (四)未取得合法建设手续的自建房,可先要求法院确认实际使用权。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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    4 01-04
  • 平台专业法务
    平台专业法务
    评分4.9 “态度非常好”
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    结论:
    离婚时符合条件的农村自建房可由法院分割,具体分割要依据房屋性质、宅基地归属、建造情况等实际情况确定方式。
    法律解析:
    依据民法典,夫妻财产分割有明确规定。若农村自建房是夫妻婚后共同出资建造,双方都是本集体经济组织成员且共同享有宅基地使用权,该房屋就是夫妻共同财产,法院会依法分割,可一方得房并给另一方折价补偿,或在不违反政策下确定双方使用权。若一方非本集体经济组织成员,因宅基地使用权的身份属性,法院通常让房屋归集体经济组织成员一方,由其给另一方经济补偿。若房屋是一方婚前个人出资建造,婚后无重大修缮或增值,属个人财产,但另一方对婚后共同投入部分可主张补偿。未取得合法建设手续的自建房,法院暂不处理所有权分割,先确认实际使用权,等手续合法后再处理。在遇到离婚涉及农村自建房分割的复杂问题时,建议向专业法律人士咨询,以获得准确有效的法律帮助。
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    6 01-04
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