小产权业主不交物业费能起诉吗

（一）确认事实物业服务关系。小产权房业主虽产权存在特殊性，但只要物业服务人实际提供了清洁、安保、公共设施维护等服务，业主接受了这些服务，双方就形成事实上的物业服务合同关系，业主需履行支付物业费的义务。

（二）履行催告程序。物业服务人在起诉前，应向业主发出书面催告通知，要求其在合理期限内支付拖欠的物业费。合理期限需符合常理，比如十五日到三十日。

（三）催告后仍不支付可起诉。若业主在催告的合理期限届满后仍未支付物业费，物业服务人有权向人民法院提起诉讼，要求业主支付拖欠的物业费及相应违约金（若合同有约定）。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

小产权房产权虽有特殊性，但只要物业服务人与业主存在实际的服务合同关系，且服务人按约提供了服务，业主就需履行缴纳物业费的义务。

业主逾期不交物业费时，物业服务人可先催告其在合理期限内支付；期限届满仍未支付的，服务人有权通过诉讼或仲裁方式追讨相关费用。

结论：小产权业主无正当理由不交物业费，经物业服务人催告后仍不支付的，物业服务人有权起诉追讨物业费。
法律解析：
小产权房虽产权存在特殊性，但只要物业服务人与业主之间存在事实上的物业服务合同关系，且物业服务人依约提供了服务，业主就应当履行支付物业费的义务。根据相关法律规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。因此，当小产权业主无正当理由拒不支付物业费时，物业服务人可先进行催告，若合理期限届满后业主仍拒绝支付，物业服务人有权通过向法院起诉的方式追讨物业费。若您遇到小产权房物业费相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，以获取针对性的解决方案。

小产权业主不交物业费时，物业服务人有权通过起诉追讨。虽然小产权房产权存在特殊性，但只要物业服务人与业主形成事实上的物业服务关系，且物业服务人已按约定或惯例提供了清洁、安保、设施维护等服务，业主就应履行支付物业费的义务。

1.确认事实服务关系。物业服务人需留存日常服务记录，如保洁签到表、安保巡逻日志、公共设施维修台账等，以此证明已实际提供服务，这是后续起诉的前提条件。

2.履行法定催告程序。业主逾期不交物业费时，物业服务人应先以书面形式催告其在合理期限内支付，合理期限需符合行业惯例或当地普遍认可的时长。催告过程中需保留送达证据，如挂号信回执、短信送达截图等。

3.通过诉讼追讨费用。经催告后合理期限届满业主仍未支付，物业服务人可向法院提起诉讼。诉讼时需提交物业服务记录、催告凭证、物业费计算明细等材料，以支撑自身诉求的合法性。