售后返租分割产权怎么处理

售后返租里分割产权的处理，要进行合法性审查，同时遵循合同履行规则。
一是确认产权分割是否合规。得看其是否符合规划要求和不动产登记规定。要是开发商没经过规划部门批准，也没得到登记部门认可，就把整体物业分割成不能独立使用的小单元来卖，这种分割可能没法律效力。购房者拿不到合法产权证书，这时能主张合同无效，还可要求赔偿损失。
二是合法分割的产权处理。若分割经过合法审批，也能办理独立产权登记，购房者要按约定办产权变更手续，拿到分割后的不动产权属证书。
三是售后返租协议的效力。若分割合法，协议效力依据民法典合同编判断，双方要按约定履行租赁权利和义务。要是开发商违约，购房者可通过诉讼追究其违约责任。
最后，建议购房者核实分割方案的规划许可，看看能不能登记，别买没法合法登记的分割产权。

法律分析：
（1）售后返租中分割产权处理，首要进行合法性审查。开发商未经规划部门批准、登记部门认可，擅自将整体物业分割成无法独立使用小单元出售，此分割行为或不具法律效力，购房者无法获合法产权证书，可主张合同无效并索赔。
（2）若分割经合法审批且能办理独立产权登记，购房者应按约定办理产权变更手续，取得分割后的不动产权属证书。
（3）售后返租协议效力，在分割合法前提下，依据民法典合同编判断。双方需按约定履行租赁权利义务，若开发商违约，购房者可诉讼主张违约责任。

提醒：
购房者要核实分割方案的规划许可及登记可行性，切勿购买无法合法登记的分割产权，遇到复杂情况可咨询以进一步分析。

（一）确认产权分割合法性。仔细查看开发商是否有规划部门批准和登记部门认可，若未经批准擅自分割整体物业为无法独立使用小单元，购房者可主张合同无效并索赔。
（二）办理产权变更。若分割经合法审批且能办独立产权登记，购房者要按约定办理产权变更，取得不动产权属证书。
（三）明确售后返租协议效力。分割合法时，依据民法典合同编确定协议效力，双方按约履行租赁权利义务，开发商违约时购房者可诉讼主张违约责任。
（四）提前核实。购房者应核实分割方案的规划许可及登记可行性，不买无法合法登记的分割产权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。若开发商擅自分割产权违反相关规划和登记规定，其分割行为可能因违反强制性规定而无效。

结论：
售后返租中分割产权要先审查合法性，合法分割按约定办产权变更，不合法分割购房者可主张合同无效并索赔；售后返租协议效力依民法典合同编判断，开发商违约购房者可诉讼追责。
法律解析：
售后返租的产权分割处理，首先要确认是否符合规划要求和不动产登记规定。若开发商擅自分割整体物业成无法独立使用的小单元出售，未经规划和登记部门认可，此分割行为可能无效，购房者无法取得合法产权证书，可依据法律主张合同无效并要求赔偿损失。若分割经合法审批且能办理独立产权登记，购房者应按约定办理产权变更，取得分割后的不动产权属证书。售后返租协议方面，若分割合法，其效力按民法典合同编判断，双方应履行租赁权利义务，开发商违约时购房者可通过诉讼主张违约责任。建议购房者在购买时核实分割方案的规划许可及登记可行性，规避无法合法登记的风险。若在售后返租过程中遇到复杂的产权或合同问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。