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租赁合同无效转让费怎么返还

3w浏览 #合同事务匿名 2026-01-06 广东清远

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律师解答共5条

清远维权顾问

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（一）明确转让费构成。基于无效租赁权的转让对价，收取方需返还；若含装修添附等不可返还部分，进行折价补偿。
（二）根据过错分担损失。一方过错致合同无效，过错方赔偿对方损失；双方均有过错，按比例承担责任。
（三）扣除占有使用费。承租人实际占有使用房屋期间的占有使用费，从应返还的转让费中扣除。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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3 01-06
特邀辩护法务

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结论：
租赁合同无效后，转让费返还需依据民法典相关规则，结合转让费构成、双方过错及实际使用情况综合判定。
法律解析：
民法典规定，民事法律行为无效后，对于转让费的处理有明确规则。若转让费是基于无效租赁权的转让对价，收取方需返还；若包含装修添附等不可返还部分，则应折价补偿。在损失分担上，若一方过错致合同无效，过错方要赔偿对方损失；双方均有过错，按比例承担责任。同时，承租人实际占有使用房屋期间的占有使用费，会从应返还的转让费中扣除。法院在具体处理时，会综合考虑转让费构成、过错程度以及实际使用情况等来确定返还金额和方式。如果遇到租赁合同无效后转让费返还的相关问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

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1 01-06
合同争议智囊团

评分5.0 “经验丰富”

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1.租赁合同无效时，转让费返还需依据民事法律行为无效处理规则，综合多方面因素确定。此规则要求明确转让费构成、划分双方过错责任，并考虑房屋占有使用情况。
2.解决措施和建议：
-明确转让费构成，若为无效租赁权转让对价，收取方返还；含装修添附等不可返还部分，进行折价补偿。
-划分过错责任，一方过错致合同无效，过错方赔偿对方损失；双方均有过错，按比例承担责任。
-扣除占有使用费，承租人实际占有使用房屋期间的费用，从应返还的转让费中扣除。
-法院处理时，结合转让费构成、过错程度、实际使用情况等综合判定返还金额及方式。

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2 01-06
法务智囊团

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1.租赁合同无效时，转让费返还按民法典中民事法律行为无效的处理规则来定。要先搞清楚转让费由什么构成。要是转让费是基于无效租赁权的转让费用，那收取的一方得把钱还回去。要是里面有装修添附等没法返还的部分，就得折价补偿。
2.然后依据双方的过错来分担损失。要是合同无效是一方的过错造成的，过错方要赔偿对方因此遭受的损失。要是双方都有过错，那就按照比例承担责任。
3.承租人实际使用房屋那段时间的占有使用费，可以从该返还的转让费里扣除。
4.具体处理时，法院一般会综合考虑转让费的构成、双方过错程度以及实际使用情况等，来确定返还的金额和方式。

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3 01-06
法律服务团队

评分4.9 “经验丰富”

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法律分析：
（1）确定转让费构成。若属于基于无效租赁权的转让对价，收取方需返还；若包含装修添附等不可返还部分，则要进行折价补偿。
（2）根据过错分担损失。若因一方过错致合同无效，过错方需赔偿对方损失；若双方都有过错，按比例承担责任。
（3）扣除占有使用费。承租人实际占有使用房屋期间的占有使用费，会从应返还的转让费中扣除。
（4）法院综合判定。在具体处理中，法院会结合转让费构成、双方过错程度、实际使用情况等，综合判定返还金额和方式。

提醒：遇到租赁合同无效涉及转让费返还问题，因具体案情不同处理方式有别，建议咨询专业意见分析。

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8 01-06

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租赁合同无效转让费怎么返还

[问题分析]：您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。

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