小区里公共设施的归属权是谁的

1.依据民法典，建筑区域里的道路，只要不是城镇公共道路，就归业主共同所有；绿地若不属于城镇公共绿地，也没明确归个人，同样归业主共有；其他公共场所、公用设施以及物业服务用房，都属于业主共有。
2.建筑区域内的公用设施涵盖电梯、水箱、消防设施、公共照明设施等，除非法律有不同规定或者当事人有另外约定，这些设施都归业主共有。
3.业主对共有部分既拥有共同所有的权利，也有共同管理的权利，能依法合理使用公共设施，同时要承担维护责任。
4.物业服务企业或其他管理人受业主委托管理建筑区域内的共有部分，要依法履行管理职责。

法律分析：
（1）建筑区划内道路、绿地等归属明确。道路除城镇公共道路外，绿地除城镇公共绿地或明示属个人外，以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，一般属于业主共有。公用设施涵盖电梯、水箱等。
（2）业主权利与义务并存。业主对共有部分有共有和共同管理的权利，可依法合理使用公共设施，同时要承担维护义务。
（3）物业服务企业职责清晰。其受业主委托管理共有部分，需依法履行管理职责。

提醒：
业主使用公共设施应合理合法，避免过度使用或破坏。物业服务企业管理不善造成损失要担责，不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）业主方面
1.明确自身对共有部分的权利，在合理范围内使用公共设施，如正常使用电梯、公共照明等。
2.履行维护义务，不破坏共有部分，发现问题及时向物业服务企业反馈。
3.积极参与对共有部分的共同管理，可通过业主大会等途径表达意见。

（二）物业服务企业方面
1.依法履行管理职责，对建筑区划内的共有部分进行有效管理和维护，如定期检查消防设施、电梯等。
2.及时处理业主反馈的共有部分问题，保障业主正常使用。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

结论：
建筑区划内道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房一般属业主共有，业主有共有和共同管理权利及维护义务，物业应依法管理。
法律解析：
依据民法典，建筑区划内道路，非城镇公共道路的归业主共有；绿地，非城镇公共绿地或明示属个人的归业主共有；其他公共场所、公用设施和物业服务用房也归业主共有，像电梯、水箱等公用设施若无特别规定或约定同样如此。业主作为共有部分所有者，可依法合理使用公共设施，也有维护的责任。物业服务企业受业主委托管理共有部分，需依法履职。若遇到建筑区划内共有部分管理、使用等相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。