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我租的房子没到期被法院拍卖了怎么办

3.9w浏览 #房产纠纷 匿名 2026-01-10 贵州安顺
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律师解答 共5条
  • 安顺答疑法务
    安顺答疑法务
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    1.租赁物在承租人占有期限内所有权变动,不影响租赁合同效力,但需租赁关系成立于法院查封前且承租人已实际占有房屋。若满足条件,应收集租赁合同、租金支付凭证、入住证明等证据,向执行法院提执行异议主张租赁权以阻却强制腾退;若异议被驳回,可提执行异议之诉,请求确认租赁合同对新所有权人继续有效。
    2.若租赁关系成立于查封之后,买卖不破租赁原则不适用,新所有权人有权要求搬离。此时可依据原租赁合同向出租人主张违约责任,要求赔偿提前解除合同造成的损失,如搬家费、另行租房的差价等。
    3.要确保租赁关系真实合法,虚构租赁不受法律支持。
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    1 01-10
  • 证据分析法务
    证据分析法务
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    1.按照民法典,在承租人占有租赁物期间,若租赁物所有权发生变化,只要租赁关系在法院查封前就已成立,且承租人实际占有了房屋,那么租赁合同依然有效。
    2.遇到这种情况,要马上收集租赁合同、租金支付凭证、入住证明等相关证据,向执行法院提出执行异议,通过主张租赁权来阻止强制腾退。
    3.如果执行异议被驳回,可以提起执行异议之诉,让法院确认租赁合同对新的所有权人继续有效。
    4.要是租赁关系是在查封之后才成立的,买卖不破租赁原则就不适用了,新所有权人有权要求搬离。这时可以依据原租赁合同,向出租人主张违约责任,要求赔偿提前解除合同带来的损失,像搬家费、另行租房的差价等。
    5.要保证租赁关系真实合法,虚构租赁是得不到法律支持的。
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    1 01-10
  • 法律小百科
    法律小百科
    评分5.0 “服务优质”
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    法律分析:
    (1)依据民法典,在承租人占有租赁物期间,若租赁关系成立于法院查封之前且承租人已实际占有房屋,即便租赁物所有权发生变动,租赁合同效力不受影响。此时,承租人可收集租赁合同、租金支付凭证、入住证明等证据,向执行法院提出执行异议,主张租赁权以阻止强制腾退。
    (2)若执行异议被驳回,承租人可提起执行异议之诉,请求法院确认租赁合同对新所有权人继续有效。
    (3)若租赁关系成立于查封之后,买卖不破租赁原则不适用,新所有权人有权要求搬离。承租人可依据原租赁合同向出租人主张违约责任,要求赔偿提前解除合同造成的损失,如搬家费、另行租房的差价等。同时,租赁关系必须真实合法,虚构租赁不受法律保护。

    提醒:确保租赁关系真实合法,遇到相关情况及时收集证据维权,不同案情解决方案有别,建议咨询进一步分析。
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    2 01-10
  • 房产法律守护者
    房产法律守护者
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    (一)若租赁关系成立于法院查封之前且已实际占有房屋,应收集租赁合同、租金支付凭证、入住证明等证据,向执行法院提出执行异议,主张租赁权以阻却强制腾退;若异议被驳回,可提起执行异议之诉,请求法院确认租赁合同对新所有权人继续有效。
    (二)若租赁关系成立于查封之后,买卖不破租赁原则不适用,新所有权人有权要求搬离,可依据原租赁合同向出租人主张违约责任,要求赔偿提前解除合同造成的损失,如搬家费、另行租房的差价等。
    (三)要确保租赁关系真实合法,虚构租赁不受法律支持。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
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    7 01-10
  • 案件精研顾问团
    案件精研顾问团
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    结论:
    租赁物在承租人占有期限内所有权变动,若租赁关系成立于法院查封前且已实际占有房屋,可主张租赁权阻却强制腾退;若成立于查封后,新所有权人有权要求搬离,可向出租人主张违约责任。虚构租赁不受法律支持。
    法律解析:
    依据民法典,租赁物所有权变动时,若租赁关系在法院查封前成立且承租人已实际占有房屋,“买卖不破租赁”原则适用,租赁合同效力不受影响。此时应收集租赁合同、租金支付凭证、入住证明等证据,向执行法院提执行异议,若异议被驳回,可提起执行异议之诉确认合同继续有效。若租赁关系在查封后成立,“买卖不破租赁”原则不适用,新所有权人可要求搬离,承租人能依据原租赁合同向出租人主张违约责任,要求赔偿提前解约损失,如搬家费、另行租房差价等。不过租赁关系必须真实合法,虚构租赁不受法律保护。若在处理此类租赁问题时遇到疑惑,可向专业法律人士咨询。
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    5 01-10
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