商品房合同解除权多久失效

1.商品房合同解除权的行使期限要根据不同情况来确定。要是合同里明确约定了解除权的行使期限，当这个期限到了但没去行使解除权，那解除权就没了。
2.要是合同没约定解除权行使期限，或者是法定解除权的情况：对方没进行催告时，解除权人要在知道或者应该知道解除事由那天起一年内行使解除权；要是对方已经催告了，解除权人要在对方催告后的合理期限（一般是三个月）内行使解除权，超过这个时间没行使，解除权就消灭。
3.这里说的这些期限属于除斥期间，和诉讼时效不一样，不会出现中止、中断或者延长的情况。
4.要行使解除权的话，可以用通知的方式告知对方，也能通过诉讼或者仲裁的途径来主张解除合同。

法律分析：
（1）商品房合同解除权的行使期限需分情况确定。当合同约定了解除权行使期限，若期限到了解除权人未行使，解除权便消灭。
（2）若合同未约定或涉及法定解除权，对方未催告时，解除权人应在知道或应当知道解除事由之日起一年内行使解除权；对方已催告的，解除权人要在催告后的合理期限即通常三个月内行使，逾期未行使则解除权消灭。
（3）这些期限属于除斥期间，不会因诉讼时效的中止、中断、延长而改变。
（4）解除权的行使需以通知方式送达对方，也能通过诉讼或仲裁来主张解除。

提醒：在商品房合同中，解除权行使期限很关键，务必留意期限规定，及时行使权利，不同案情对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）合同约定了解除权行使期限，要在该期限内行使解除权，否则解除权消灭。若临近期限还未决定是否行使，应尽快评估并作出决定。
（二）合同未约定或涉及法定解除权，对方未催告时，解除权人自知道或应当知道解除事由之日起一年内行使。解除权人要留意解除事由发生时间，及时行使权利。
（三）合同未约定或涉及法定解除权，对方已催告时，需在催告后的三个月合理期限内行使。收到催告后，应尽快决定是否行使解除权。
（四）行使解除权时，要以通知方式送达对方，或通过诉讼仲裁主张解除，确保解除行为符合法定程序。

法律依据：
《民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

结论：
商品房合同解除权行使期限依不同情形而定，约定期限届满未行使、法定期限内未行使都会导致解除权消灭，且行使需以通知或诉讼仲裁方式。
法律解析：
根据法律规定，若商品房合同中约定了解除权行使期限，期限一到未行使，解除权就会消灭。若合同未约定或涉及法定解除权，分两种情况。对方未催告时，解除权人要在知道或应当知道解除事由之日起一年内行使；对方已催告的，需在催告后的合理期限（通常为三个月）内行使，逾期未行使，解除权同样消灭。这里的期限是除斥期间，不会像诉讼时效那样有中止、中断、延长的情况。行使解除权时，可以用通知方式送达对方，也能通过诉讼或仲裁来主张。在处理商品房合同问题时，解除权行使期限很关键，一旦错过可能丧失权利。若对商品房合同解除权行使期限还有疑问，可向专业法律人士咨询。