建筑工程未验收但已实际交付监理怎么办

监理需及时向建设单位与施工单位发送书面通知，明确工程未验收即交付使用违反相关规定，存在质量及安全隐患，要求暂停使用该工程，待验收合格后再交付使用。

监理要对已交付的工程部分开展质量评估，若发现质量问题需督促施工单位整改，整改完成后组织重新验收。若因未验收交付引发质量问题或损失，需保留相关证据明确责任，施工单位承担质量保修责任，建设单位擅自使用的部分（除地基基础和主体结构外）由其自行负责。

监理应将事件全过程详细记录在监理日志中，方便后续查询及可能的纠纷处理。

结论：建筑工程未验收即实际交付时，监理应履行书面通知暂停使用、质量评估整改、记录事件过程等义务，同时明确建设单位擅自使用的责任及施工单位的质量保修责任。

法律解析：根据现行法律规定，建设工程竣工经验收合格后方可交付使用，未经验收或验收不合格的不得交付使用。监理书面通知建设单位和施工单位暂停使用，是基于上述规定，旨在防范质量和安全隐患。监理对已交付部分工程进行质量评估并督促整改，是其法定职责的体现，确保工程质量符合要求。关于责任归属，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，不得以使用部分质量不符合约定为由主张权利，但地基基础工程和主体结构质量除外；施工单位需对建设工程在合理使用年限内的地基基础和主体结构质量承担责任，且对已交付工程负有质量保修责任。监理记录事件过程于监理日志，是为固定证据，便于后续纠纷处理时明确责任。若在建筑工程监理过程中遇到未验收交付的情况，建议及时咨询专业法律人士或监理行业专家，以确保采取的措施合法合规，有效维护各方权益。

建筑工程未经验收即实际交付使用时，监理单位需立即采取合规措施，既要制止违规行为，也要保障工程质量与安全，明确各方责任边界。

1.监理应立即向建设单位和施工单位发出书面通知，明确指出未验收交付违反法律规定及行业规范，存在显著质量与安全隐患，要求停止使用该工程，待验收合格后方可正式交付。

2.监理需对已交付的工程部分开展全面质量评估。若发现质量问题，应督促施工单位限期整改，整改完毕后组织相关方重新验收。若因未验收交付引发质量问题或造成损失，监理要留存所有相关证据，明确责任归属。根据法律规定，施工单位对工程质量负有保修责任，建设单位若擅自使用未验收工程，对已使用部分除地基基础和主体结构质量外的问题需自行承担责任。

3.监理应将事件全过程详细记录在监理日志中，包括通知发出时间、质量评估结果、整改情况及各方反馈等内容，为后续可能的纠纷处理或责任认定保留完整依据。

法律分析：
（1）监理应及时向建设单位和施工单位发出书面通知，明确说明工程未经验收即交付使用违反相关规定，存在质量与安全隐患，要求相关方暂停使用该工程，待验收合格后方可交付使用。

（2）监理需对已交付的部分工程进行质量评估。若发现质量问题，应督促施工单位进行整改，整改完成后组织重新验收。若因未验收交付导致质量问题或造成损失，监理需保留相关证据以明确责任归属，其中施工单位需承担质量保修责任，建设单位若擅自使用工程，对已使用部分除地基基础和主体结构质量外需自行承担责任。

（3）监理应将事件的全过程详细记录在监理日志中，包括书面通知的发出情况、质量评估结果、整改要求及落实情况等，以备后续查询或处理可能出现的纠纷。

提醒：
监理在处理工程未验收交付事件时需确保所有措施均有书面记录，避免因证据缺失导致责任界定不清；建设单位和施工单位应严格遵守工程验收程序，不得擅自交付使用，以免引发法律风险。