离婚时碰到房产抵押情况要怎么处理

（一）判断房产性质：先确定房产是夫妻共同财产还是一方个人财产，这是处理抵押房产的基础。
（二）共同财产处理：若为共同财产，夫妻可协商由一方取得房产并承担剩余抵押债务，同时给另一方补偿；协商不成，法院通常先确定使用权，待还清债务解除抵押后再分割所有权。
（三）个人财产处理：若为一方个人财产，抵押债务由该方承担，另一方有权要求对婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。
（四）与抵押权人沟通：处理过程中及时与抵押权人沟通，按规定履行手续，防止因抵押问题引发纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。