婚前购置房屋是否属于个人财产

结论：
婚前购房的产权归属和分割因购房情况而异，全款购房登记在自己名下属个人财产，付首付婚后共同还贷的房屋归产权登记方但需补偿对方，登记在双方名下通常为共同财产。
法律解析：
根据民法典规定，一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房屋是其个人财产，离婚时另一方不能分割，这保障了购房方的婚前财产权益。若婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付支付方名下，房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，同时需对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿，既考虑了房屋购买的实际情况，也兼顾了夫妻共同付出。若婚前购房登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，不过分割时会参考出资等因素。若遇到婚前购房产权及分割相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.婚前购房财产归属有不同判定。婚前全款购房且登记在自己名下的房屋是个人财产，离婚时另一方无权分割。这是基于财产购买时间和登记情况的明确界定，保障了婚前财产所有者的权益。
2.婚前付首付、婚后用共同财产还贷且登记在首付支付方名下的房屋，离婚时归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，但需对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。这既考虑到房屋产权的初始归属，也兼顾了婚后共同投入的情况。
3.婚前购房登记在双方名下一般视为共同财产，但分割会考虑出资等因素。这体现了公平原则，综合考虑了双方在购房中的实际付出。

建议在婚前购房时明确出资情况，保留相关凭证。婚后共同还贷的，做好还贷记录。若涉及登记在双方名下，可签订协议明确各自权益。

法律分析：
（1）婚前全款购房且登记在自己名下，房屋属于个人财产，离婚时另一方不能分割，这体现了对婚前个人财产权益的保护。
（2）婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务。不过，对于婚后共同还贷部分及对应增值部分，产权登记方需对另一方补偿，平衡了双方在购房中的付出。
（3）婚前购房登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，但分割时会结合出资情况等因素，这样能更公平地处理财产分配。

提醒：婚前购房情况复杂，不同情形法律处理不同，建议提前了解相关规定，涉及纠纷可咨询进一步分析。

（一）婚前全款购房且登记在自己名下，要保留好购房合同、付款凭证等证明资金来源及购房时间的材料，保障自己对房屋的个人产权。
（二）婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付支付方名下，可对婚后共同还贷部分进行明确记录，如银行转账记录等，以便离婚时计算补偿金额。
（三）婚前购房登记在双方名下，出资较多一方可与对方签订协议，明确各自出资比例及房屋权益分配，避免日后分割纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。