婚前一方有房共同还贷要怎么去分

（一）婚前一方有房，婚后共同还贷及增值部分分割，若双方有协议约定，按约定处理，双方应严格遵守协议内容。
（二）若无约定，房屋归产权登记一方，未还贷款是产权登记一方个人债务。产权登记一方要对另一方就婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分进行补偿。补偿数额按公式“共同还贷部分÷总房款（购房款+已还利息）×房屋现值×50%”计算。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前一方有房，婚后共同还贷及增值部分分割，先看有无协议约定，有约定按约定处理。
2.若无约定，房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。
3.补偿数额计算：共同还贷部分÷（购房款+已还利息）×房屋现值×50%。如婚前100万购房，婚后共同还贷20万，离婚时房值200万，补偿20万。

结论：
婚前一方有房，婚后共同还贷及增值部分分割，有协议约定按约定处理；无约定，房屋归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，产权登记一方需对另一方就共同还贷支付款项及对应增值部分进行补偿。
法律解析：
根据相关法律规定，对于婚前一方有房婚后共同还贷及增值部分的处理，遵循约定优先原则。若双方有协议约定，按约定执行，充分尊重当事人意思自治。若无约定，为保障产权登记一方合法权益，房屋归其所有，未还贷款作为其个人债务。但考虑到另一方参与了共同还贷，产权登记一方需对另一方进行补偿。补偿数额按特定公式计算，即共同还贷部分÷总房款（购房款+已还利息）×房屋现值×50%。如示例中，一方婚前购房房价100万，婚后共同还贷20万，离婚时房屋价值200万，产权方需补偿另一方20万。若遇到此类复杂的房产分割问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前一方有房，婚后共同还贷及增值部分分割，应先遵循双方协议约定，有约定则按约定处理，这体现了当事人意思自治原则。
2.若无约定，房屋归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，产权登记一方需对另一方补偿。
3.补偿数额按“共同还贷部分÷总房款（购房款+已还利息）×房屋现值×50%”计算。如一方婚前100万购房，婚后共同还贷20万，离婚时房屋价值200万，共同还贷对应增值部分为20÷100×200×50%=20万，产权方补偿另一方20万。

建议：夫妻双方婚前或婚后可就房产相关问题签订明确协议，避免日后纠纷。在婚姻关系中，保留好还贷等相关支付凭证，以便在需要时证明自己的贡献。