老人婚前赠与的财产究竟归谁

结论：
老人婚前赠与财产归属分多种情况，符合条件交付或登记后归受赠人，附条件未履行、存在可撤销情形或未履行完毕且无特殊性质时，赠与人可撤销，财产归赠与人。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，当老人婚前赠与行为明确，动产完成交付、不动产完成变更登记，财产所有权就转移给受赠人。比如送手机，交到对方手中，手机就归对方；送房子，办理过户后房子就是对方的。若赠与附条件，受赠人没履行义务，赠与人能撤销赠与，像约定受赠人照顾老人但未做到，老人可收回财产。存在欺诈、胁迫等可撤销情形，赠与人在法定期限内可行使撤销权。若赠与合同没履行完，且未公证、不具公益和道德义务性质，赠与人在财产权利转移前能撤销。生活中财产赠与情况复杂，若遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.老人婚前赠与财产归属要依据不同情形判定。若赠与明确且财产完成交付或变更登记，受赠人获得财产所有权，动产交付、不动产过户登记后所有权转移。
2.若赠与附条件，受赠人未履行约定义务，赠与人能撤销赠与，财产归赠与人。存在欺诈、胁迫等可撤销情形，赠与人在法定期限内行使撤销权后，财产回归赠与人。
3.若赠与合同未履行完，且未经过公证或不具公益、道德义务性质，赠与人在财产权利转移前可撤销赠与。

解决措施和建议：老人赠与财产前应明确赠与意愿和条件并签订书面合同。受赠人要按约定履行义务。双方若遇纠纷可先协商，协商不成可寻求法律帮助。

法律分析：
（1）当老人婚前赠与行为明确，且财产完成交付或变更登记时，财产归属受赠人。动产交付后所有权转移，不动产办理过户登记后完成所有权转移。
（2）若赠与附条件，受赠人未按约定履行义务，赠与人可撤销赠与，财产会重新归赠与人。
（3）若存在欺诈、胁迫等可撤销情形，赠与人在法定期限内可行使撤销权，撤销后财产回归赠与人。
（4）若赠与合同未履行完毕，且未经过公证或不具有公益、道德义务性质，赠与人在财产权利转移前可撤销赠与。

提醒：老人在婚前赠与财产时要明确赠与意图和条件，受赠人应清楚自身义务。不同情况处理方式有别，建议咨询以获取更精准分析。

（一）老人明确赠与且完成交付或变更登记的，动产交付时受赠人取得所有权，不动产过户登记后受赠人取得所有权，受赠人可安心拥有财产。
（二）赠与附条件，受赠人不履行义务，赠与人可撤销赠与收回财产，赠与人应及时收集受赠人未履行义务的证据。
（三）存在欺诈、胁迫等可撤销情形，赠与人在法定期限内行使撤销权，要注意在规定时间内通过法律途径解决。
（四）赠与合同未履行完毕，且无公证或公益、道德义务性质，赠与人在财产权利转移前可撤销，赠与人可直接表明撤销意愿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。