婚前按揭房签赠与协议是否有效力

结论：
婚前按揭房签赠与协议通常有效，但在贷款还清、解除抵押登记前无法过户。赠与人可在财产权利转移前撤销赠与，办理赠与公证的一般不可随意撤销。
法律解析：
根据法律规定，只要赠与协议体现双方真实意愿，内容不违反法律法规强制规定且不违背公序良俗，协议即为有效。对于婚前按揭房，因存在按揭贷款，房屋产权处于抵押状态，在贷款还清、解除抵押登记前，赠与人不能办理过户登记，但这并不影响赠与协议本身的效力。若赠与人在赠与财产权利转移前撤销赠与，受赠人不能要求其继续履行过户义务，不过可依据协议追究其违约责任。若办理了赠与公证，赠与人通常不能随意撤销赠与。如果您遇到婚前按揭房赠与方面的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.婚前按揭房签赠与协议通常具有法律效力，前提是协议为双方真实意思表示，内容不违法且不违背公序良俗。即便房屋因按揭贷款处于抵押状态，在未还清贷款、解除抵押登记前无法办理过户登记，也不影响协议本身效力。
2.若赠与人在财产权利转移前撤销赠与，受赠人不能要求继续过户，但可依协议追究其违约责任。而办理了赠与公证的，赠与人一般不可随意撤销。
3.为保障受赠人权益，签订协议时应明确违约责任及赔偿方式。受赠人可督促赠与人尽快还清贷款，及时办理过户手续。同时，办理赠与公证也是增强协议稳定性的有效手段。

法律分析：
（1）婚前按揭房签赠与协议通常是具有效力的。判断其效力的关键在于是否为双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。
（2）因房屋存在按揭贷款，产权处于抵押状态，在贷款还清和解除抵押登记前，赠与人无法办理过户登记，但这并不影响赠与协议本身的效力。
（3）在赠与财产权利转移前，赠与人可撤销赠与，此时受赠人不能要求继续履行过户义务，不过能依据赠与协议追究赠与人违约责任。
（4）若赠与协议办理了公证，赠与人一般不能随意撤销赠与。

提醒：签订婚前按揭房赠与协议时要明确条款，办理公证可增强协议稳定性。若遇纠纷，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）签订婚前按揭房赠与协议时，双方要确保协议是真实意愿表达，仔细审核协议内容，避免违反法律规定和公序良俗。
（二）受赠人要了解房屋处于抵押状态的情况，知晓在贷款还清、解除抵押登记前可能无法办理过户。
（三）为保障权益，受赠人可要求办理赠与公证，防止赠与人随意撤销赠与。
（四）若赠与人撤销赠与，受赠人可依据赠与协议追究其违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。