离婚后把房子卖掉要做什么析产

结论：
离婚后卖房析产，协议离婚要办析产公证，诉讼离婚判决书可替代，之后依次办理免征契税、析产登记，完成析产后登记方按正常流程卖房。
法律解析：
根据相关法律规定，在离婚房产处理方面，若双方协议离婚，需携带离婚协议书、离婚证、房产证、双方身份证到公证处办理析产公证，以此明确房产归属。若为诉讼离婚，判决书具有与析产公证同等效力。之后双方共同前往房管局，凭借离婚协议书或判决书、离婚证、房产证、双方身份证等材料申请免征契税，接着办理析产登记手续并缴纳登记费。完成析产后，房屋产权会明确到一方名下，登记方就能按正常流程卖房，包括发布出售信息、与买家签订买卖合同、办理网签、缴税、过户等。如果在离婚卖房析产过程中遇到法律问题或不确定如何操作，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚后卖房析产分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚需带离婚协议书、离婚证、房产证、双方身份证到公证处办析产公证；诉讼离婚则用判决书替代析产公证。
2.析产流程包括双方共同到房管局申请免征契税，提交相关材料，之后办理析产登记手续并缴纳登记费，完成后房屋产权明确到一方名下。
3.产权明确后，登记方按正常卖房流程操作，如发布出售信息、与买家签买卖合同、办理网签、缴税、过户等。

建议：在办理析产和卖房过程中，提前准备好各类证件和材料，确保手续齐全。办理时严格按照相关部门要求操作，避免因材料缺失或手续不合规导致办理进度受阻。

法律分析：
（1）离婚后卖房析产分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚需凭离婚协议书、离婚证等材料到公证处办析产公证；诉讼离婚的判决书可替代析产公证。这一步是明确房屋产权归属的重要依据。
（2）双方共同去房管局申请免征契税，提交相关材料。契税的减免能降低交易成本，保障双方的经济利益。
（3）办理析产登记手续并缴纳登记费，完成后房屋产权明确到一方名下。这为后续卖房奠定了基础。
（4）登记方按正常流程卖房，包括发布信息、签合同、办网签、缴税、过户等。这些步骤是房屋交易的常规操作，确保交易合法合规。

提醒：
办理析产和卖房手续时，要确保材料真实有效，避免因材料问题导致手续无法顺利办理。不同情况的案情可能有差异，建议咨询进一步分析。

（一）明确离婚方式对应的析产准备材料。协议离婚要带齐离婚协议书、离婚证、房产证、双方身份证去公证处办析产公证；诉讼离婚则用判决书替代析产公证。
（二）共同前往房管局申请免征契税，需提交离婚协议书或判决书、离婚证、房产证、双方身份证等材料。
（三）办理析产登记手续并缴纳登记费，完成析产后房屋产权明确到一方名下。
（四）登记方按正常卖房流程操作，包括发布出售信息、与买家签买卖合同、办理网签、缴税、过户等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这表明房屋析产及后续卖房过户等登记手续是保障产权转移效力的法定要求。