婚前有了期房该如何进行财产分配

（一）婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下的情况，夫妻双方可先协商房产分配。若协商不成，房产会归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分款项。
（二）婚前一方全款买房且登记在自己名下，该房产就是其个人财产，离婚时不参与分配。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前一方付首付办贷款买期房，婚后用共同财产还贷，且房产登记在首付方名下，离婚时先协商处理；协商不成，法院可判房产归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚前一方全款买期房且登记在自己名下，这是其婚前个人财产，离婚时不参与分割。

结论：
婚前购买的期房，离婚时财产分配因购买方式和登记情况而异。一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；一方婚前全款买房且登记在自己名下，属婚前个人财产不参与分割。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，对于一方婚前首付贷款购买期房的情况，由于婚后是用夫妻共同财产还贷，所以离婚时不能简单将房产认定为首付方个人财产。若双方无法达成协议，法院考虑到不动产登记情况，判决归登记一方，同时为保障另一方权益，登记方需对共同还贷及对应增值部分进行补偿。而一方婚前全款购买且登记在自己名下的期房，因其购买行为在婚前且资金为个人财产，所以属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。如果您在婚前购买期房的财产分配方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议。

1.婚前购买期房的财产分配的确需依不同情况判定。若婚前一方以个人财产付首付办贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院会判决不动产归登记方，未还贷款为登记方个人债务，登记方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
2.若一方婚前全款买期房且登记在自己名下，该房产是婚前个人财产，离婚时不参与分割。
解决措施和建议：婚前购买期房时，双方可签订协议明确财产归属和分配方式。婚后若共同还贷，要保留好还款凭证等相关证据。若涉及离婚财产分配纠纷，可咨询专业律师，通过合法途径解决。