怎样对动迁房租赁合同效力做认定

（一）合同主体方面，要确认出租方有房屋处分权，共有动迁房需全体共有人同意出租，承租方要有相应民事行为能力，可查看相关产权证明和身份证明来确认。
（二）合同内容上，仔细审查条款，保证不违反法律法规强制性规定和公序良俗，约定用途不能是非法活动。
（三）动迁房状态，若没合法产权证明但不违反规划等规定，合同一般有效；若是违法建筑，合同无效，可通过查询规划文件等判断。
（四）法定形式上，租赁超六个月最好用书面形式，没采用不影响效力，只是视为不定期租赁。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

1.合同主体：出租方要有房屋处分权，共有动迁房需全体共有人同意出租；承租方要有民事行为能力。
2.合同内容：不能违反法律法规和公序良俗，用途不能是非法活动。
3.动迁房状态：无合法产权证明但不违反规划规定，合同一般有效；违法建筑则合同无效。
4.法定形式：租赁超六个月应书面，但未书面不影响效力，视为不定期租赁。

结论：认定动迁房租赁合同效力，要从合同主体、内容、动迁房状态和法定形式等方面判断。
法律解析：在合同主体方面，出租方需有房屋处分权，共有动迁房需全体共有人同意出租，承租方要有相应民事行为能力，否则可能影响合同效力。合同内容不能违反法律法规强制性规定和公序良俗，若约定用于非法活动，合同效力会受影响。动迁房状态也很关键，未取得合法产权证明但不违反规划等规定的，合同一般有效；属违法建筑的，合同无效。法定形式上，租赁期限六个月以上应采用书面形式，未采用不影响合同效力，只是视为不定期租赁。若在动迁房租赁过程中遇到合同效力认定等法律问题，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。

认定动迁房租赁合同效力需多方面考量。若合同主体适格、内容合法、房屋状态合规且形式符合要求，合同通常有效。

1.合同主体方面，出租方要有房屋处分权，共有动迁房需全体共有人同意出租，承租方应具备相应民事行为能力。所以出租方需确保有完整处分权，可提供相关证明；承租方要保证自身有签约能力。
2.合同内容上，不能违反法律法规强制性规定和公序良俗，约定用途不能是非法活动。双方签约时应仔细审查合同条款，确保合法合规。
3.动迁房状态影响合同效力，未取得合法产权证明但不违反规划等规定，合同一般有效；属违法建筑则无效。租赁前要核实房屋产权和合法性。
4.法定形式上，租赁期限超六个月应书面形式，未采用不影响效力，视为不定期租赁。建议尽量签订书面合同，明确双方权利义务。