房子产权可以分割吗

1.房子产权可以分割，按份共有和共同共有有不同分割规则。按份共有中，共有人先协商分割方式，能实物分割且不损害价值的应实物分割，难以分割或分割减损价值的，对折价、拍卖或变卖价款分割。
2.共同共有在共有的基础丧失或有重大理由时可分割，如夫妻离婚、家庭成员分家等。但分割造成其他共有人损害的要给予赔偿。
3.为保障各方合法权益，分割房屋产权要遵循法定程序，签订书面协议，必要时办理产权变更登记手续。
建议：共有人分割产权前充分沟通，避免纠纷。分割过程严格按法定程序进行，确保协议和登记合法有效。若遇复杂情况，可咨询专业法律人士。

法律分析：
（1）按份共有房产分割：按份共有人能协商分割方式，若房屋可分且不损价值，就实物分割；若难分割或分割减损价值，可对房屋折价、拍卖或变卖所得价款分割。
（2）共同共有房产分割：共同共有在共有的基础丧失或有重大理由时可分割，像夫妻离婚、家庭成员分家等。同时，分割若对其他共有人造成损害，要给予赔偿。
（3）分割程序：分割房屋产权要遵循法定程序，需签订书面协议，必要时办理产权变更登记，保障各方权益。

提醒：
房屋产权分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）按份共有房屋分割：共有人先协商确定分割方式，若无法达成协议，且房屋可分割又不损害价值，就进行实物分割；若难以分割或分割会减损价值，可对折价或拍卖、变卖房屋取得的价款进行分割。
（二）共同共有房屋分割：在共有的基础丧失或有重大理由时可请求分割，如夫妻离婚、家庭成员分家等。但因分割对其他共有人造成损害的，要给予赔偿。
（三）分割程序：分割房屋产权要遵循法定程序，签订书面协议，必要时办理产权变更登记手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

1.房子产权能分割。按份共有的房屋，共有人先协商分割方式；协商不成且房屋能分割不损价值，就实物分割；难分割或分割会减值，可对价款分割。
2.共同共有的房屋，在共有基础丧失或有重大理由时可分割，像离婚、分家等。若分割造成他人损害，要给予赔偿。
3.分割产权要按法定程序，签书面协议，必要时办变更登记，保障各方权益。