婚前贷款买的房子财产怎么算

结论：
婚前贷款买房财产归属分多种情况，一方首付登记自己名下婚后共同还贷，先协议处理，不能达成协议法院可判归登记方，登记方补偿另一方；双方共同首付登记双方名下一般为共同财产，登记一方名下需结合出资等情况判定是否可分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前付首付并贷款且登记在自己名下的房产，婚后用夫妻共同财产还贷，从公平角度出发，离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院考虑到购房的出资及产权登记等因素，可判决不动产归登记一方，未还贷款作为其个人债务。而对于婚后共同还贷部分及相应增值部分，登记一方需对另一方补偿。若婚前双方共同出资付首付并贷款，登记在双方名下，基于双方共同出资且登记体现共同意愿，一般认定为夫妻共同财产进行分割；登记在一方名下时，若能证明共同出资购房，也可主张分割，这是对实际出资人的权益保护。如果在婚前贷款买房财产归属方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议。

1.婚前贷款买房财产归属分多种情况。一方婚前付首付贷款且产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚先协议处理，无法达成协议时法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.婚前双方共同出资付首付贷款，若产权登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，离婚按共同财产分割。若登记在一方名下，需结合出资情况判定，能证明共同出资可主张分割。
解决措施和建议：婚前明确出资情况并保留相关凭证。签订婚前财产协议，明确房产归属。涉及共同出资购房，及时在产权登记中体现双方名字，避免后续纠纷。

法律分析：
（1）一方婚前用个人财产付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院通常判决不动产归登记一方，未还贷款是其个人债务。同时，登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分。
（2）婚前双方共同出资付首付并贷款，产权登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。若登记在一方名下，需结合出资等情况判定，若能证明共同出资购房，也可主张分割。

提醒：婚前贷款买房情况复杂，不同出资和登记情形财产归属不同，建议涉及此类问题时咨询专业人士进一步分析。

（一）一方婚前付首付贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先协商处理，协商不成，房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
（二）婚前双方共同付首付贷款买房，登记在双方名下，按共同财产分割；登记在一方名下，能证明共同出资可主张分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。