房东卖房时租客该如何终止合同

法律分析：
（1）依据法律，“买卖不破租赁”，房东卖房通常不致使租客终止合同，新的房屋所有权人需继续履行原租赁合同。
（2）若租客有终止合同的意愿，需查看租赁合同中是否有卖房可解约的条款。若存在此类条款，租客可按约定书面通知房东终止合同，并就后续事宜进行协商。
（3）若合同未作相关约定，租客擅自终止合同可能构成违约，需承担违约责任。
（4）当房东卖房行为影响租客对房屋的使用，例如频繁带人看房严重干扰租客生活时，租客可与房东协商，要求减少租金或解除合同。若协商无果，租客可收集证据向法院起诉，请求解除合同并要求房东赔偿损失。

提醒：租客解约要先看合同约定，避免违约风险；遇问题协商不成及时收集证据维权，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）若房东卖房，租客可先查看租赁合同，若有卖房可解约条款，按约定书面通知房东终止合同并协商后续事宜。
（二）若合同无此约定，租客不能擅自终止合同，否则可能构成违约需担责。
（三）若房东卖房频繁带人看房干扰租客生活，租客可与房东协商减少租金或解除合同。
（四）协商不成，租客收集证据向法院起诉，请求解除合同并要求房东赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

1.房东卖房不意味着租客要终止合同，依据“买卖不破租赁”，新房主应继续履行原合同。
2.若租客想解约，先看合同有无卖房解约条款，有则书面通知房东，协商后续事宜。
3.合同无此约定，租客擅自解约可能违约担责。
4.若房东卖房干扰租客生活，可协商减租或解约，协商不成可起诉索赔。

结论：
房东卖房不必然导致租客终止合同，“买卖不破租赁”；租客想终止合同需看合同约定，无约定擅自终止可能违约；若房东卖房影响租客使用房屋，可协商或起诉解决。
法律解析：
根据法律规定，“买卖不破租赁”，即便房东卖房，新的房屋所有权人也应继续履行原租赁合同。若租客想终止合同，若租赁合同中有卖房可解约的条款，租客可按约定书面通知房东终止合同并协商后续事宜。若合同无此约定，租客擅自终止合同会构成违约，要承担违约责任。不过，若房东卖房时频繁带人看房等行为严重干扰租客生活，影响房屋正常使用，租客可先与房东协商，要求减少租金或解除合同。协商不成，租客可收集证据向法院起诉，请求解除合同并要求房东赔偿损失。若遇到此类复杂的租赁问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。