婚前贷款购置房产财产该如何分割

结论：
婚前贷款购房分割分多种情况，一方婚前贷款买房且产权登记在自己名下，离婚时房产归产权登记方，需补偿另一方共同还贷及增值部分；婚前双方共同贷款买房，登记在双方名下按共同财产处理，登记在一方名下需证明共同出资后按出资比例或考虑贡献等因素分割。
法律解析：
根据民法典规定，一方婚前贷款买房且产权登记在自己名下，该房产本质上是其个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同投入产生的价值，所以离婚时产权归登记方，登记方要对另一方进行补偿，补偿数额依据共同还贷比例、房屋增值情况等确定。若婚前双方共同贷款买房登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时先协商分割，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若登记在一方名下，需证明共同出资，然后按出资比例或综合考虑贡献等因素分割。若您在婚前贷款购房分割方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。

1.婚前贷款购房分割要依据不同情况处理。一方婚前贷款买房且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，另一方会得到共同还贷支付款项及对应财产增值部分的补偿，补偿数额依据共同还贷比例和房屋增值情况确定。
2.婚前双方共同贷款买房，产权登记在双方名下，通常当作夫妻共同财产，离婚时先协商分割，协商无果则由法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若登记在一方名下，需证明共同出资，按出资比例分割或考虑贡献等因素分割。
3.建议在婚前明确购房出资情况并保留相关凭证，签订婚前协议对房产归属及分割方式进行约定，遇到纠纷可咨询专业法律人士。

法律分析：
（1）一方婚前贷款买房且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，产权登记方要对另一方补偿，补偿数额依据共同还贷比例、房屋增值情况等确定。
（2）婚前双方共同贷款买房，产权登记在双方名下，通常按夫妻共同财产处理，离婚时先由双方协商分割，协商不成法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若登记在一方名下，需证明共同出资，按出资比例分割或综合考虑贡献等因素分割。

提醒：婚前贷款购房分割情况复杂，不同情形处理方式有别，建议遇到此类问题时咨询专业人士进一步分析。

（一）一方婚前贷款买房且产权登记在自己名下，婚后共同还贷的，离婚时保留好还贷记录等证据，以确定共同还贷的金额。可与对方协商补偿数额，若协商不成可通过诉讼，由法院根据共同还贷比例、房屋增值情况等确定补偿。
（二）婚前双方共同贷款买房，产权登记在双方名下，离婚时先自行协商分割方案。若协商不成，向法院起诉时要提供夫妻共同财产的相关证据，以便法院按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（三）婚前双方共同贷款买房，产权登记在一方名下，要收集共同出资的证据，如转账记录、出资协议等，然后与对方协商按出资比例分割或考虑贡献等因素分割，协商不成可诉至法院。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。