婚前房子卖了之后财产归属是谁

结论：
婚前房子卖了后财产通常归原产权人，不过若婚后有重大修缮使房产增值，增值部分可能属夫妻共同财产，且双方有约定的按约定处理。
法律解析：
依据民法典规定，婚前房产属于一方个人财产，其出售所得价款是个人财产形式的转化，本质还是个人财产。然而，若婚后对婚前房产进行重大修缮、装修等操作致房产增值，增值部分就可能涉及夫妻共同财产。同时，夫妻双方可对售房款进行约定，若约定为夫妻共同财产，就按约定执行。在处理婚姻财产分割等问题时，明确房产出售情况和双方约定对确定售房款归属至关重要。若遇到此类婚姻财产问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.婚前房子卖了后财产通常归原产权人，因婚前房产属个人财产，售房款是其财产形式转化，本质还是个人财产。
2.不过有特殊情形，婚后对婚前房产进行重大修缮、装修致其增值，增值部分可能属夫妻共同财产。并且若夫妻双方对售房款有约定，如约定为共同财产，就按约定处理。
3.为避免婚姻财产分割纠纷，应清晰记录房产出售情况，包括出售时间、价格等信息。同时，夫妻双方若对售房款有约定，需形成书面协议，明确财产归属，保障双方权益。

法律分析：
（1）通常情况下，婚前房子卖了之后，财产依旧属于原产权人。这是由于婚前房产本身是一方个人财产，售房所得只是财产形式的转变，本质还是个人财产。
（2）不过存在特殊情形。要是婚后对婚前房产进行了重大修缮、装修等操作，让房产实现增值，那么增值部分或许会被认定为夫妻共同财产。
（3）另外，要是夫妻双方对售房款有相关约定，比如约定为夫妻共同财产，那就按照约定来处理。在处理婚姻财产分割问题时，一定要明确房产出售的具体情况以及双方的约定，以此确定售房款的归属。

提醒：处理婚前房产售房款归属问题时，注意保留修缮装修等支出凭证。因情况不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）婚前房产出售后，若无特殊情况，售房款归原产权人个人所有，可自行支配，无需与配偶分割。
（二）若婚后对婚前房产有重大修缮、装修等使房产增值，要保存好相关费用支出凭证，分割财产时可据此确定增值部分是否为共同财产及分割比例。
（三）夫妻双方若对售房款有约定，应签订书面协议，明确约定内容，避免日后产生纠纷。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。