婚前按揭房赠与协议是否具备效力

结论：
婚前按揭房赠与协议一般有效，但有一定限制条件，建议及时办理公证或提前还清贷款后过户保障受赠人权益。
法律解析：
婚前按揭房赠与协议只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，就具有法律效力。然而，因按揭房存在抵押，产权不完整，在贷款未还清、抵押未解除前，过户受限。未办理过户登记时，赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与，不过经过公证的赠与协议除外。若受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益等法定情形，赠与人同样可撤销赠与。为保障受赠人权益，签订协议后可及时办理公证或提前还清贷款后办理过户。若您在婚前按揭房赠与方面还有其他法律问题，可向专业法律人士咨询。

1.婚前按揭房赠与协议通常有效，但有条件限制。若协议体现双方真实意愿，且内容合法合规、不违背公序良俗，便具法律效力。然而，因按揭房有抵押，产权不完整，贷款未清、抵押未解除时过户受限。
2.赠与人在未办理过户登记且财产权利未转移前可撤销赠与，不过经过公证的协议除外。同时，若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益等法定情形出现，赠与人也能撤销赠与。
3.为保障受赠人权益，签订婚前按揭房赠与协议后，可及时办理公证，经公证的协议赠与人一般不能随意撤销。也可提前还清贷款后办理过户，让产权顺利转移到受赠人名下。

法律分析：
（1）婚前按揭房赠与协议通常在满足特定条件时有效，即双方真实意思表示，且内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗。
（2）因为按揭房存在抵押，产权不完整，在贷款未还清、抵押未解除前，无法顺利完成过户。
（3）在未办理过户登记时，赠与人在赠与财产权利转移前有撤销赠与的权利，不过经过公证的赠与协议除外。
（4）若受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益等法定情形，赠与人同样可撤销赠与。

提醒：
签订婚前按揭房赠与协议后，为保障受赠人权益，可及时办理公证或提前还清贷款后办理过户，不同情况对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）签订婚前按揭房赠与协议前，确保协议是双方真实意愿，内容不违法违规、不违背公序良俗。
（二）为防止赠与人撤销赠与，可及时对赠与协议办理公证。
（三）若条件允许，提前还清贷款并解除抵押后，尽快办理过户登记。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。