婚前房产及财产究竟归属于谁

结论：
婚前房产及其他财产一般属于个人财产，离婚时另一方无权分割，但婚前贷款买房婚后共同还贷的情况，婚后共同还贷及对应增值部分需补偿另一方，要保存好财产取得时间证据维护权益。
法律解析：
根据法律规定，一方的婚前财产是其个人财产，离婚时不参与分割。像婚前全款买房且登记在自己名下，房产自然归个人。而婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，虽然房产仍归产权登记一方，但婚后共同还贷的款项及对应的财产增值部分，产权登记一方应补偿另一方。对于其他婚前财产，如存款、车辆等，只要能证明是婚前取得，就属于个人财产。所以，保存好财产取得时间的证据很重要，比如购房合同签订时间、银行转账记录等。如果在婚前财产归属方面遇到争议或有不明白的地方，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

婚前房产及其他财产归属以个人财产为原则，离婚时另一方通常无权分割。婚前全款购房且登记在自己名下，房产无疑属于个人财产；婚前贷款买房，婚后共同还贷，虽房产归产权登记方，但需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。其他婚前财产，像存款、车辆等，能证明婚前取得的也属个人财产。

为保障自身权益，可采取以下措施：一是妥善保存财产取得时间的证据，如购房合同签订时间、银行转账记录等，在产生争议时可维护合法权益；二是婚前可进行财产公证，明确财产归属，避免后续纠纷。

法律分析：
（1）婚前财产归属遵循一方婚前财产属个人财产原则，离婚时另一方无分割权。比如婚前全款买且登记在自己名下的房产，清晰明确为个人财产。
（2）婚前贷款买房婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
（3）其他婚前财产如存款、车辆等，只要能证明是婚前取得，都属个人财产。证据保存很关键，像购房合同签订时间、银行转账记录等，可用于争议时维权。

提醒：婚前财产证据保存至关重要，发生争议建议咨询以进一步分析。

（一）婚前财产归属明确，一方婚前财产属个人财产，离婚时另一方不能要求分割。婚前全款买房且登记在自己名下，房产就是个人财产。
（二）婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，但产权登记方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
（三）其他婚前财产如存款、车辆等，能证明婚前取得就属个人财产，要保存好财产取得时间的证据，像购房合同签订时间、银行转账记录等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产。这表明一方婚前财产属于其个人财产，离婚时不参与分割。