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进行二手房买卖违约金该如何支付

4.1w浏览 #房产纠纷 匿名 2026-01-21 山西吕梁
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律师解答 共5条
  • 法务智囊团
    法务智囊团
    68人赞同了该解答
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    (一)合同有明确约定时,违约方需严格按照合同约定的违约情形、违约金数额或计算方式支付违约金,比如合同约定了逾期付款按每日一定比例支付违约金,就按此标准执行。

    (二)合同未约定违约金时,守约方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失,损失赔偿额要相当于违约带来的损失,包含合同履行后可获得的利益,但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。

    (三)当违约金过分高于或低于造成的损失时,当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少或增加。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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    9 01-21
  • 平台精选法务
    平台精选法务
    评分5.0 “解答有耐心”
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    1.二手房买卖违约金支付要看合同约定和法律规定。合同有违约情形、数额或计算方式约定的,违约方按约定给,比如逾期付款按日比例支付的就这么执行。
    2.合同没约定的,守约方可要求违约方赔偿损失。赔偿额相当于违约损失,含履行合同可获利益,但不超违约方预见范围。
    3.违约金过高或过低,当事人可让法院或仲裁机构调整。
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    8 01-21
  • 吕梁优选法务
    吕梁优选法务
    评分5.0 “态度非常好”
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    结论:
    二手房买卖违约金支付,合同有约定按约定执行,无约定则赔偿实际损失,违约金不合理可请求调整。
    法律解析:
    在二手房买卖里,合同明确约定了违约情形与违约金数额或计算方式时,违约方需按约定支付违约金,像逾期付款按每日一定比例支付这种约定,就按此标准来。若合同未作约定,依据法律,守约方有权要求违约方赔偿违约造成的损失,赔偿额要相当于损失,包含合同履行后可获利益,但不能超违约方订立合同时预见或应预见的损失范围。并且,若违约金与损失差距过大,当事人能请求法院或仲裁机构调整。若在二手房买卖中遇到违约金相关问题,建议向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
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    7 01-21
  • 房产纠纷解决法务
    房产纠纷解决法务
    评分4.9 “经验丰富”
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    1.二手房买卖违约金支付要遵循合同约定与法律规定。有明确约定时,违约方需按约定执行,像约定逾期付款按每日比例支付违约金,违约方就按此标准给守约方。

    2.合同未约定时,守约方可要求违约方赔偿违约造成的损失。损失赔偿额相当于违约损失,含合同履行后可得利益,但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。

    3.若违约金与损失差异大,当事人可请求法院或仲裁机构调整。

    解决措施和建议:买卖双方签订合同时应明确违约情形、违约金数额或计算方式。交易中守约方发现对方违约,要及时收集证据,若违约金不合理,可通过法律途径调整。
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    7 01-21
  • 本地法律顾问团队
    本地法律顾问团队
    评分4.9 “解答有耐心”
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    法律分析:
    (1)在二手房买卖里,违约金支付遵循合同约定优先原则。若合同明确规定了违约情形、违约金数额或计算方式,违约方必须按照约定向守约方支付违约金。比如合同约定逾期付款按每日一定比例支付违约金,违约方就得依照此标准执行。
    (2)当合同未约定违约金时,守约方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额要相当于违约所造成的损失,涵盖合同履行后可获得的利益,但不能超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
    (3)若违约金过分高于或低于造成的损失,当事人可请求法院或仲裁机构对违约金进行适当调整。

    提醒:
    二手房买卖双方在签订合同时应明确违约金条款,避免后续纠纷。若遇到违约金过高或过低情况,可寻求法律途径解决,建议咨询专业人士分析具体案情。
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    4 01-21
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