婚前房产婚后卖掉做投资该怎么算

结论：
婚前房产卖掉所得款项属个人财产，其投资收益归属分情况，自然增值部分为个人财产，另一方参与经营管理的投资收益通常为夫妻共同财产，可签书面协议明确归属。
法律解析：
根据法律规定，婚前财产属于个人财产，所以婚前房产卖掉后的款项仍为个人财产。对于该款项投资收益的归属，若只是因市场行情等自然因素导致增值，像房价自然上涨带来的价值增加，这部分增值仍属于个人财产。但如果在投资过程中另一方参与了经营、管理，如一方用卖房款炒股，另一方帮忙分析行情、提供投资建议等，此时投资收益通常会被认定为夫妻共同财产。为了避免日后在财产归属上产生纠纷，夫妻双方可以签订书面协议，清晰地明确该投资及收益的归属。如果大家在财产归属方面有任何疑问，欢迎向我或者专业法律人士咨询。

1.婚前房产属个人财产，其售卖所得款项仍为个人财产。用该款项投资，收益归属分情况而定。自然增值部分如因市场行情变化使房价单纯上涨，增值属于个人财产。
2.若另一方在投资过程中有参与经营、管理等行为，投资收益通常会被认定为夫妻共同财产。像一方用卖房款炒股，另一方帮忙分析行情、提供投资建议就属此类情况。
3.为避免投资收益归属产生纠纷，夫妻双方可签订书面协议，明确该投资及收益的归属，保障双方合法权益。

法律分析：
（1）婚前房产属于一方个人财产，其婚后售卖所得款项依旧是个人财产，这是基于财产的原始属性确定的。
（2）用该款项投资，若收益是因市场行情等自然增值，如房价上涨带来的单纯价值增加，增值部分仍归个人。这体现了财产自然增值与个人劳动投入无关的特性。
（3）若投资时另一方参与经营、管理等，像一方炒股另一方帮忙分析行情、提供建议，投资收益通常会被认定为夫妻共同财产。因为另一方的付出对收益有贡献。
（4）为避免纠纷，夫妻可签订书面协议明确投资及收益归属，这能保障双方权益，减少潜在矛盾。

提醒：夫妻在涉及婚前房产售卖款投资时，要注意保留相关参与经营管理的证据，若对收益归属有疑问，建议咨询以进一步分析。

（一）明确婚前房产售卖款项性质。婚前房产属个人财产，其售卖所得也为个人财产，要保留好相关购房合同、付款凭证、房产交易记录等，证明资金来源。
（二）区分投资收益归属。若仅因市场行情自然增值，增值部分是个人财产；若另一方参与投资经营管理，收益可能被认定为夫妻共同财产。
（三）签订书面协议。夫妻双方可就投资及收益归属签订书面协议，明确各自权利义务。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营、投资的收益，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。