婚前房产拆迁后其归属权属于谁

结论：婚前房产拆迁后，通常归属原房产所有权人，但考虑另一方人口因素的额外补偿属夫妻共同财产，有书面约定的按约定处理。
法律解析：根据法律规定，婚前房产属于个人财产，不会因婚姻关系持续而变为夫妻共同财产。拆迁是对原房产价值的转换，所以一般拆迁所得补偿或置换新房仍归婚前财产所有者。然而，若拆迁时考虑了另一方人口因素给予额外补偿，这部分补偿就应认定为夫妻共同财产。同时，若双方对拆迁后房产归属有书面约定，那么就按照约定来确定房产归属。如果在处理婚前房产拆迁归属问题上有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）婚前房产为个人财产，其拆迁本质是原房产价值转换，所以拆迁所得补偿或置换新房通常归原房产所有权人，不会因婚姻关系延续转化为夫妻共同财产。
（2）存在特殊情况，若拆迁考虑另一方人口因素给予额外补偿，该部分补偿属夫妻共同财产。
（3）若双方对拆迁后房产归属有书面约定，则按约定处理。

提醒：婚前房产拆迁归属虽有一般原则，但特殊情况易引发纠纷，建议提前明确约定，遇复杂情况可咨询分析。

1.婚前房产拆迁后归属权一般归原房产所有权人。因为婚前房产是个人财产，不会因婚姻延续变为夫妻共同财产，拆迁是对原房产价值转换，所以补偿或置换新房通常仍属婚前财产所有者。
2.存在特殊情况。若拆迁考虑另一方人口因素给予额外补偿，这部分补偿是夫妻共同财产。
3.若双方对拆迁后房产归属有书面约定，按约定处理。

解决措施和建议：一是婚前房产所有者要明确自身权益，保管好相关产权证明。二是若涉及人口因素补偿，夫妻双方应明确该部分财产性质。三是双方若有关于拆迁后房产归属的想法，及时签订书面约定并妥善保存。

（一）明确产权归属。婚前房产所有者要留存好购房合同、付款凭证等能证明房产为婚前购买的材料，以保障拆迁后房产仍归自己。
（二）关注人口因素补偿。若拆迁考虑另一方人口因素有额外补偿，双方可协商对该部分补偿的处理方式。
（三）进行书面约定。夫妻双方可就拆迁后房产归属进行书面约定，明确各自权益。

《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：一方的婚前财产。这表明婚前房产属于个人财产，其拆迁所得补偿或置换新房一般仍归原所有者，除非有特殊情况或双方另有约定。