房子是婚前个人财产怎么算

一方婚前房产属于个人财产，通常结婚登记前购买且登记在自己名下的房产就是婚前个人财产。具体包括三种情形：一方全款购房并取得房产证，此房产是婚前个人财产；一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，房产仍算婚前个人财产，但离婚时另一方能就共同还贷及增值部分获补偿；一方父母婚前出资为子女购房并登记在子女名下，视为对子女个人赠与，属于婚前个人财产。

判断是否为婚前个人财产，主要依据购房合同签订时间、购房款支付时间、产权登记时间。为避免纠纷，婚前可进行财产公证明确房产归属；婚后若共同还贷，要保留好还款凭证等相关证据。

法律分析：
（1）一方在结婚登记前全款购房并取得房产证，此房产明确属于婚前个人财产，其财产属性清晰，仅归购房方所有。
（2）若一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，虽然房产仍认定为婚前个人财产，但在离婚时，另一方对共同还贷及增值部分享有获得补偿的权利，这体现了对夫妻共同付出的合理考量。
（3）一方父母在婚前出资为子女购房并登记在子女名下，这种情况视为对子女的个人赠与，该房产属于婚前个人财产，强调了赠与行为的指向性。判断是否为婚前个人财产，关键在于购房合同签订时间、购房款支付时间、产权登记时间等要素。

提醒：在涉及婚前房产认定时，要保存好购房合同、付款凭证等相关证据。不同案情可能有不同处理方式，建议咨询进一步分析。

（一）若想明确婚前房产归属，要妥善保留购房合同、购房款支付凭证、产权登记证书等相关材料，这些能证明购房时间及出资情况。
（二）对于婚前支付首付婚后共同还贷的情况，夫妻双方可签订协议，明确婚后共同还贷部分及房产增值部分的归属，避免日后产生纠纷。
（三）父母婚前出资为子女购房的，最好有书面赠与协议，明确是对自己子女一方的赠与。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产。此规定表明一方婚前购买并登记在自己名下的房产，属于其婚前个人财产。

1.一方婚前房产属个人财产，通常结婚登记前买且登记在自己名下的房子就是婚前个人财产。
2.全款买房并拿到房产证，这房子肯定是婚前个人财产。
3.婚前付首付、登记在自己名下，婚后共同还贷，房子还是婚前个人财产，但离婚时另一方能就共同还贷和增值部分获补偿。
4.一方父母婚前出资买房并登记在子女名下，算对子女个人赠与，是婚前个人财产。判断时看购房合同、付款、产权登记时间。