婚前及婚后用个人财产买房如何分割

结论：
婚前个人财产全款买房登记在自己名下，离婚不分割；婚前付首付婚后个人还贷，房屋归首付方，婚后还贷及增值部分可能补偿对方。婚后个人财产全款买房，证明资金源于个人且登记自己名下不分割，登记双方名下可能按共同财产分割；婚后个人付首付夫妻共同还贷，房子可能归首付方，婚后共同还贷及增值部分需分割补偿。
法律解析：
根据民法典规定，一方的婚前财产属于个人财产。所以婚前用个人财产全款买房并登记在自己名下，该房产的所有权明确属于购房方个人，离婚时自然不参与分割。若婚前付首付，婚后虽用个人财产还贷，但婚姻关系存续期间的财产状况较为复杂，婚后还贷及增值部分可能涉及另一方权益，因此可能需对另一方进行补偿。
婚后若能证明购房资金完全来源于个人财产且登记在自己名下，该房产一般认定为个人财产。而登记在双方名下，通常会被视为夫妻间的赠与等行为，可能被认定为夫妻共同财产，离婚时按相关规则分割。婚后个人付首付夫妻共同还贷，房子判归首付方概率大，但婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，需对另一方进行分割补偿。
如果在房产分割方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚前用个人财产全款买房并登记在自己名下，此房属于个人财产，离婚时不参与分割；若婚前付首付婚后用个人财产还贷，房屋归支付首付方，不过婚后还贷及增值部分可能要对另一方补偿。婚后用个人财产全款买房，能证明资金源于个人财产且登记在自己名下，一般认定为个人财产不分割；若登记在双方名下，可能视为夫妻共同财产，离婚时平均或按约定分割；婚后用个人财产付首付夫妻共同还贷，房子可能判归首付方，婚后共同还贷及增值部分属共同财产需分割补偿。

解决措施和建议如下：
1.婚前婚后购房都要保留好资金来源证据，如银行转账记录等。
2.若担心房产分割问题，夫妻可签订财产协议，明确房产归属。
3.遇到复杂房产分割情况，可咨询专业律师。

法律分析：
（1）婚前用个人财产全款买房并登记在自己名下，此房屋属于个人财产，离婚时不参与分割。这是因为购房资金源于个人财产，且登记体现了财产归属的明确性。
（2）婚前付首付，婚后用个人财产还贷，房屋产权归支付首付方。不过，婚后还贷及增值部分可能需要对另一方进行补偿，因为婚姻关系存续期间的经济活动具有一定的关联性。
（3）婚后用个人财产全款买房，若能证明资金完全来自个人财产且登记在自己名下，一般认定为个人财产，离婚时不分割。若登记在双方名下，可能被认定为夫妻共同财产，离婚时通常平均分割或按约定分割。
（4）婚后用个人财产付首付，夫妻共同还贷，房子可能判归首付方，婚后共同还贷及增值部分属于共同财产，需要进行分割补偿。

提醒：在处理房产问题时，要注意保留资金来源等相关证据。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）婚前全款买房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明资金为个人财产的证据，以防后续纠纷。
（二）婚前付首付婚后用个人财产还贷，要明确区分个人财产与夫妻共同财产，保留还贷资金来源证明，如银行流水等。
（三）婚后用个人财产全款买房，除保留资金来源证明，还可进行财产公证，明确房屋归属。若登记在双方名下，可提前约定房屋分割方式。
（四）婚后用个人财产付首付夫妻共同还贷，注意保留首付支付凭证和共同还贷记录，以便在分割时确定各自权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：一方的婚前财产；遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产等。一方用个人财产购买的房产，在符合特定条件下可认定为个人财产。