卖家婚前二手房买卖财产怎么分

1.卖家出售婚前购买的二手房，通常属个人财产，售房款归个人，不参与夫妻财产分割。
2.若婚前购房有贷款，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产。
3.离婚时，另一方有权就上述部分要求分割补偿，补偿数额依还贷金额、房屋增值等确定。
4.若双方对房产归属及收益分配有约定，按约定处理。

结论：
卖家出售婚前购买的二手房，一般所得款项归卖家个人，不参与夫妻共同财产分割。但婚前购房有部分贷款且婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求分割补偿，有特别约定则按约定处理。
法律解析：
依据民法典规定，一方的婚前财产属于个人财产。所以卖家婚前购买的二手房通常为其个人财产，出售所得自然归个人。然而，若婚前购房有贷款，婚后夫妻共同还贷，这意味着另一方对房产有经济投入和贡献，婚后共同还贷部分及对应增值部分就应视为夫妻共同财产。离婚时，另一方有权获得相应补偿，补偿数额会结合婚后共同还贷金额、房屋增值等因素确定。当双方对房产归属及收益分配有特别约定时，遵循约定优先原则。如果在房产分割等方面存在疑问或遇到纠纷，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

卖家出售婚前购买的二手房，一般情况下房产属婚前个人财产，出售所得归卖家个人，不参与夫妻共同财产分割。不过存在特殊情形，若婚前购房有部分贷款且婚后夫妻共同还贷，婚后共同还贷部分及对应房产增值部分为夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求分割补偿，补偿数额依婚后共同还贷金额、房屋增值情况等确定。若双方对房产归属及收益分配有特别约定，则按约定处理。
1.对于无婚后共同还贷情况的，无需考虑分割问题，卖家可自主支配售房款。
2.有婚后共同还贷情况的，建议双方先自行协商补偿数额，若协商不成，可通过法律途径，由法院依据相关因素判定。
3.为避免纠纷，夫妻双方可在婚前或婚后就房产相关问题签订明确的书面约定。

法律分析：
（1）一般情况下，卖家婚前购买的二手房属于其婚前个人财产，出售所得款项归卖家个人，不参与夫妻共同财产分割。这是基于财产取得时间和性质，婚前财产具有独立性。
（2）若婚前购房有部分贷款，婚后夫妻共同还贷，婚后共同还贷部分及对应的房产增值部分属于夫妻共同财产。因为婚后夫妻共同投入资金用于还贷，这部分投入及相应增值应共同享有。
（3）离婚时，另一方有权就婚后共同还贷及对应增值部分要求分割补偿，补偿数额依据婚后共同还贷金额、房屋增值情况等确定。
（4）若双方对房产归属及收益分配有特别约定，按约定处理，体现了意思自治原则。

提醒：在涉及婚前购房婚后还贷的情况时，要注意留存共同还贷的证据。若对补偿数额或约定有疑问，建议咨询进一步分析。