(一)合同明确约定违约金时,按约定执行。若认为违约金过高或过低,可向法院或仲裁机构请求调整。判断过高的标准通常是违约金超过造成损失的30%。
(二)合同未约定违约金时,违约方要赔偿出租方因提前退租导致的损失,像寻找新租户期间的租金损失、房屋空置损耗等,损失赔偿额与违约造成的损失相当。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。