婚后卖婚前房屋财产该如何来分

结论：
婚后卖婚前房屋，财产分割要依据不同情况判断，全款购买且登记在自己名下的，售房款属个人财产；贷款购买婚后共同还贷的，需对共同还贷及对应增值部分补偿；婚后对房屋修缮装修使房屋增值的，增值部分可能作为共同财产分割。
法律解析：
依据民法典规定，一方的婚前财产属于个人财产。所以婚前全款购买且登记在自己名下的房屋，其婚后出售款项自然属于个人财产，另一方无权分割。而对于婚前贷款购买的房屋，婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分是夫妻共同投入产生的价值，因此产权登记一方要对另一方补偿，补偿数额按共同还贷比例等因素确定。婚后对婚前房屋修缮、装修等使房屋增值，这部分增值是夫妻共同行为的结果，可能会被认定为夫妻共同财产从而在离婚时分割。如果在财产分割方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

1.婚后卖婚前房屋的财产分割的确要依据不同情形判定。若婚前房屋为个人全款购买且产权登记在自己名下，该房屋属个人婚前财产，出售所得依旧是个人财产，另一方无分割权。
2.若婚前房屋是贷款购买，婚后夫妻共同还贷，离婚时，婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，需由产权登记一方补偿另一方，补偿数额结合共同还贷比例等因素确定。
3.若婚后对婚前房屋进行修缮、装修等致房屋增值，增值部分可能属夫妻共同财产，离婚时应分割。

解决措施和建议：婚前明确房产归属，保留好购房合同、付款凭证等相关证据；婚后共同还贷的，记录好还款明细；对房屋进行修缮装修的，保存好费用支出凭证，以便在财产分割时维护自身权益。

法律分析：
（1）婚前全款且产权登记在自己名下的房屋，属于个人婚前财产，婚后出售所得仍为个人财产，另一方无分割权。这是因为该房屋从购买到出售，其权属清晰，未因婚姻关系而改变性质。
（2）婚前贷款购买的房屋，婚后夫妻共同还贷，离婚时，婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。共同还贷意味着双方都为房屋价值的增长做出了贡献，所以这部分应合理分配。
（3）婚后对婚前房屋进行修缮、装修等使房屋增值，增值部分可能为夫妻共同财产，离婚时需分割。因为修缮、装修等行为往往投入了夫妻共同的资金和精力。

提醒：
在涉及婚前房屋婚后处置及财产分割时，要注意保留相关出资、还贷、修缮等证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若婚前房屋为个人全款购买且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等相关证据，证明房屋属于婚前个人财产，这样婚后卖房所得款项就不会被当作夫妻共同财产分割。
（二）若婚前房屋是贷款购买，婚后共同还贷，保留好银行还款记录等证明共同还贷的证据，以便在离婚时能准确计算共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，向产权登记一方要求合理补偿。
（三）若婚后对婚前房屋进行修缮、装修使房屋增值，保留好装修合同、付款发票等证据，以此证明增值部分为夫妻共同财产，在离婚时进行合理分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。