婚前有一套房子财产要怎么分

（一）婚前购买并付清房款的房子，保存好购房合同、付款凭证等证明是婚前个人出资的材料，离婚时可确保不被分割。
（二）婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的房子，双方可先友好协商处理；若协商不成，保留好婚后共同还贷的记录，法院判决房子归登记方后，可要求登记方对共同还贷及增值部分进行补偿。
（三）婚前购买婚后加对方名字的房子，若想避免分割不均，可在加名时签订相关协议，明确双方的权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前买且付清房款的房子，属婚前个人财产，离婚不分割。
2.婚前付首付，婚后共同还贷且房子登记在首付方名下，离婚先协议处理；无法达成协议，法院可判房子归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分款项。
3.婚前购房，婚后加对方名字，通常视为赠与，属共同财产，离婚一般均等分割。

结论：
婚前购房在离婚时的分割情况多样。婚前付清房款的属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协议处理，无法达成协议时房子归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚前购房婚后加对方名字，属夫妻共同财产一般均等分割。
法律解析：
根据民法典规定，一方婚前购买并付清房款的房子，因其购买行为和款项支付都在婚前完成，所以属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。若婚前仅支付首付，婚后夫妻共同还贷且房子登记在首付方名下，先由双方协议处理，这体现了尊重当事人意愿。若无法达成协议，法院判决房子归登记一方，是考虑到首付及产权登记情况，未还贷款为其个人债务。而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方补偿，这是对共同还贷贡献的认可。若婚前购房婚后加上对方名字，从法律角度视为对对方的赠与，成为夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。如果大家在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

一方婚前购房在离婚时的房产分割情况有多种。若婚前已付清房款，房子属婚前个人财产，离婚不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先由双方协议处理，无法达成协议时，法院可判房子归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。若婚前购房婚后加对方名字，视为赠与，属夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
解决措施和建议如下：
1.婚前购房且付清房款的，保留好付款凭证等相关证据，保障个人财产权益。
2.婚前付首付婚后共同还贷的，双方可在婚前或婚后签订协议，明确房产归属和权益分配。
3.若婚后加名，要考虑清楚可能带来的法律后果，避免后续纠纷。