夫妻一方用婚前财产买房该怎么分

1.夫妻一方用婚前财产买房，房屋归属的确需依不同情况确定。全款购买且登记在出资方名下，房屋是出资方个人财产，离婚时另一方无分割权，这是基于财产的原始来源和登记情况，保护了出资方的婚前财产权益。
2.若全款买但登记在双方名下，通常视为出资方对另一方赠与，房屋成为夫妻共同财产，离婚按共同财产分割原则处理，体现了对双方意愿和婚姻关系的综合考量。
3.用婚前财产付首付，婚后共同还贷且登记在出资方名下，离婚时房屋归出资方，共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，由取得房屋一方补偿另一方，平衡了出资方和共同还贷方的利益。

建议：夫妻双方婚前可签订财产协议，明确房屋归属；婚后共同还贷时，注意保留还款凭证等相关证据，以保障自身权益。

法律分析：
（1）夫妻一方用婚前财产全款买房且登记在出资方名下，依据法律规定，该房屋属于出资方个人财产，这是因为婚前财产的属性未因购房行为而改变，离婚时另一方无权分割该房屋。
（2）若用婚前财产全款买房却登记在双方名下，通常认为出资方有将房屋部分权益赠与另一方的意思，所以房屋会被认定为夫妻共同财产。离婚时按照共同财产的分割原则进行处理。
（3）当用婚前财产支付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在出资方名下，离婚时房屋归出资方所有，但共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，取得房屋的一方需给予另一方相应补偿。

提醒：
在购房登记及财产处理时要明确自身权益和法律后果，不同情况对应不同的法律处理方式，若有疑问建议咨询专业法律意见。

（一）若想保障个人财产权益，婚前用全款买房应登记在自己名下，避免财产混同，这样离婚时另一方无法分割该房屋。
（二）若选择将全款购买的房屋登记在双方名下，需明确这可能被视为对另一方的赠与，房屋会成为夫妻共同财产，要考虑清楚可能面临的财产分割情况。
（三）若用婚前财产付首付，婚后共同还贷且登记在出资方名下，出资方应留存好婚前财产支付首付的证据，以证明房屋首付的出资情况，离婚时能顺利确定房屋归属。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.用婚前财产全款买房，登记在出资方名下，房子是出资方个人财产，离婚时另一方不能分。
2.用婚前财产全款买房，登记在双方名下，通常算出资方对另一方的赠与，房子是夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理。
3.用婚前财产付首付，婚后共同还贷，房子登记在出资方名下，离婚时房子归出资方，共同还贷及对应增值部分是共同财产，得房一方要给另一方补偿。