哪四种合同属于专属管辖范畴

1.专属管辖是法律规定某些案件只能由特定法院管。
2.有四类合同属专属管辖：不动产纠纷由不动产所在地法院管，像不动产权利确认等纠纷；港口作业纠纷由港口所在地法院管；继承遗产纠纷由被继承人死亡地或主要遗产地法院管。
3.专属管辖排除其他法院管辖权，当事人不能协议变更。

结论：专属管辖规定四类合同纠纷案件由特定法院管辖，且排除其他法院管辖权，当事人不能协议变更。
法律解析：专属管辖是法律的强制规定，明确了特定案件的管辖法院。不动产纠纷诉讼，包括物权纠纷、农村土地承包经营等合同纠纷，由不动产所在地法院管辖；港口作业纠纷诉讼，由港口所在地法院管辖；继承遗产纠纷诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖。这种规定保证了案件能在最适宜的法院审理，确保司法的专业性和公正性。当事人不能自行约定管辖法院，体现了专属管辖的强制性。若遇到涉及专属管辖的合同纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

专属管辖是法律强制规定特定案件由特定法院管辖，排除其他法院管辖权且当事人不能协议变更。有四类合同属专属管辖范畴。
1.不动产纠纷诉讼，包括不动产权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，以及农村土地承包经营合同、房屋租赁、建设工程施工、政策性房屋买卖合同纠纷，由不动产所在地法院管辖。
2.港口作业纠纷诉讼，由港口所在地法院管辖。
3.继承遗产纠纷诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。

为保障诉讼顺利进行，当事人遇到相关纠纷应准确判断案件类型，及时向专属管辖法院提起诉讼，避免因管辖问题延误诉讼进程。

法律分析：
（1）专属管辖是法律的强制性规定，明确限定了特定类型案件的管辖法院。对于不动产纠纷，涉及物权确认、分割、相邻关系等，以及农村土地承包经营、房屋租赁、建设工程施工、政策性房屋买卖等合同纠纷，由不动产所在地法院管辖，这是考虑到不动产的不可移动性，便于法院进行现场勘查等工作。
（2）港口作业纠纷由港口所在地法院管辖，因为港口作业具有专业性和特殊性，当地法院更熟悉相关业务和情况，能更好地处理纠纷。
（3）继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖，方便确定遗产范围和继承人情况。并且专属管辖具有排他性，排除其他法院管辖，当事人也不能协议变更。

提醒：
在遇到相关纠纷时，要准确判断是否属于专属管辖范围，按规定向特定法院起诉，避免因管辖问题导致诉讼延误。若对管辖情况不确定，建议咨询进一步分析。