夫妻自愿离婚后，房产该怎么处理

结论：
夫妻自愿离婚后，房产处理可先协商，协商一致按约定处理；协商不成，婚前个人房产归个人，婚后共同财产购买的房产原则上均等分割，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，有贷款时获房方通常承担后续还贷责任。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻离婚时财产分割遵循自愿协商优先原则。若双方能就房产处理达成一致，该约定具有法律效力，可按约定执行，如一方得房补偿另一方或卖房分钱。当协商无果时，对于房产性质的认定是关键。婚前个人财产不因婚姻关系延续转化为夫妻共同财产，所以婚前个人房产归个人。婚后用共同财产购买的房产属于夫妻共同财产，一般均等分割，但考虑到公平和实际情况，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，像一方对家庭贡献大或存在过错等因素会影响分割比例。若房产有贷款未还清，从权利义务对等角度，获房方承担后续还贷责任。如果在离婚房产分割上遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。