租赁合同专属管辖适用于什么情况

（一）若遇到不动产租赁纠纷，如房屋、土地租赁在效力、履行、解除等方面出现争议，当事人应直接向不动产所在地法院提起诉讼，不要自行协议选择其他法院。
（二）若是动产租赁纠纷，当事人可依据合同约定或法定管辖规则来确定管辖法院。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。该规定明确了不动产纠纷诉讼的专属管辖法院，保障了不动产相关案件处理的便利性和有效性。

1.租赁合同专属管辖用于涉及不动产的租赁纠纷，像房屋、土地租赁等，因不动产纠纷诉讼由不动产所在地法院管辖。
2.专属管辖有排他性，当事人不能协议选其他法院。若不动产租赁合同有争议，要向不动产所在地法院起诉。
3.如此规定方便法院调查、勘验，利于不动产保全和执行。动产租赁纠纷不适用专属管辖，按约定或法定规则确定管辖法院。

结论：
租赁合同专属管辖适用于不动产租赁纠纷，由不动产所在地法院管辖，动产租赁纠纷不适用。
法律解析：
依据法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，不动产租赁纠纷包含房屋、土地等不动产租赁。专属管辖具有排他性，排除当事人协议选择其他法院管辖的权利。若因房屋等不动产租赁合同的效力、履行、解除等产生争议，当事人需向不动产所在地法院起诉，这便于法院实地调查、勘验，也利于对不动产进行保全和执行。而动产租赁纠纷不适用专属管辖，当事人可按合同约定或法定管辖规则确定管辖法院。若遇到租赁合同管辖相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。

1.租赁合同专属管辖主要针对涉及不动产的租赁纠纷，由不动产所在地法院管辖，排除当事人协议选择其他法院的权利。这一规定涵盖房屋、土地等不动产租赁，便于法院实地调查、勘验以及对不动产进行保全和执行。
2.若就不动产租赁合同的效力、履行、解除等产生争议，当事人应向不动产所在地法院提起诉讼。
3.动产租赁纠纷不适用专属管辖，当事人可依据合同约定或法定管辖规则确定管辖法院。建议当事人在签订租赁合同时，明确区分租赁物是动产还是不动产，了解相应的管辖规则。若涉及不动产租赁纠纷，及时向不动产所在地法院提起诉讼，以保障自身权益。