婚前赠与田地作为财产是否有效

（一）若要让婚前赠与田地用益物权有效，赠与人需有合法的田地承包经营权，也就是要确保自己有权利对这块田地的承包经营进行处分。
（二）赠与双方的意思表示要真实，不能存在一方欺骗另一方或者强迫另一方接受赠与的情况。
（三）赠与行为不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
（四）如果赠与的是农村集体土地，要遵循集体组织的相关规定和程序。
（五）涉及登记的，要及时办理变更登记，保障受赠人的权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1.婚前赠与田地财产的效力要分情况。若赠的是田地所有权，因土地归国家或集体，个人没所有权，赠与无效。
2.若赠的是田地承包经营权等用益物权，符合条件就有效。赠与人要有处分权，即合法拥有承包经营权；赠与是双方真实意愿，无欺诈胁迫；不违法违规和公序良俗。
3.涉及农村集体土地，要遵循集体规定和程序。涉及登记的，及时办变更登记保障权益。

结论：
婚前赠与田地作为财产，赠与所有权无效，赠与承包经营权等用益物权，符合一定条件则有效。
法律解析：
我国土地归国家或集体所有，个人不具备土地所有权，所以婚前赠与田地所有权的行为是无效的。而若赠与的是田地承包经营权等用益物权，当赠与人有合法的田地承包经营权，有相应处分权，且赠与是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情况，同时不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗时，赠与有效。若涉及农村集体土地，要遵循集体组织相关规定和程序，涉及登记的还应及时办理变更登记。在处理婚前田地赠与问题时，情况较为复杂，若遇到相关问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前赠与田地作为财产，其效力因赠与对象不同而有别。赠与田地所有权无效，因为我国土地归国家或集体，个人无所有权。
2.若赠与田地承包经营权等用益物权，满足一定条件则有效。赠与人需有相应处分权，即拥有合法的田地承包经营权；赠与应是双方真实意思表示，无欺诈、胁迫等情况；且不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗。
3.若赠与涉及农村集体土地，要遵循集体组织相关规定和程序。若涉及登记，应及时办理变更登记，保障受赠人合法权益。

建议在进行此类赠与前，先明确土地性质和相关权益，确保赠与人有处分权。办理赠与手续时，严格依照法律和集体规定，及时完成登记，以避免后续纠纷。