婚后还贷的一方婚前房产应如何分

结论：
婚后还贷的一方婚前房产分割有两种情况。登记在婚前购房方名下，房产属其个人财产，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，由产权登记方补偿另一方；登记在双方名下，属夫妻共同财产，可协商分割，协商不成由法院判决。
法律解析：
根据民法典规定，对于登记在婚前购房方名下的房产，因其购买于婚前，所以本质上是婚前购房方的个人财产。然而，婚后夫妻共同参与还贷，这部分资金以及相应的房屋增值是夫妻共同投入与资产的增长，应认定为夫妻共同财产。离婚时，为保障双方权益，产权归登记方，但要对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿，补偿计算需综合多方面因素。当房产登记在双方名下时，可看作婚前购房方对另一方的赠与，房产性质转变为夫妻共同财产，分割时先由双方协商，协商不成法院会依据具体情况判决。如果在房产分割方面存在疑问，可向专业法律人士咨询以获取准确的法律建议和解决方案。

1.婚后还贷的一方婚前房产分割确实要分情况处理。若房产登记在婚前购房方名下，此房产为婚前购房方个人财产，不过婚后共同还贷部分及对应增值部分是夫妻共同财产。离婚时产权归登记方，登记方需对另一方补偿共同还贷及增值部分，补偿计算会考虑共同还贷金额、房屋总价款和增值情况等。
2.若房产登记在双方名下，可看作婚前购房方对另一方的赠与，该房产属夫妻共同财产。离婚时按共同财产分割，分割比例先由双方协商，协商不成则由法院根据具体情况判决。
3.解决措施与建议：夫妻双方在婚前可签订财产协议，明确房产归属和分割方式；在婚姻存续期间，注意保留共同还贷的相关证据；离婚时若对房产分割有争议，可先尝试协商，协商无果可寻求专业法律人士帮助。

法律分析：
（1）当房产登记在婚前购房方名下时，依据法律规定，此房产本质上属于婚前购房方的个人财产。不过，婚后夫妻共同还贷的部分以及这部分对应的房屋增值部分，应被认定为夫妻共同财产。在离婚进行财产分割时，房屋产权归登记方所有，但登记方需对另一方就共同还贷及增值部分给予补偿。补偿的计算较为复杂，要综合考虑共同还贷金额、房屋总价款以及房屋增值情况等多个因素。

（2）若房产登记在双方名下，可理解为婚前购房方将部分房产权益赠与了另一方，该房产便属于夫妻共同财产。离婚分割时，双方可先自行协商分割比例；若协商无果，则由法院根据具体情形作出判决。

提醒：
婚后还贷的房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）若房产登记在婚前购房方名下，保留好婚后共同还贷的相关凭证，如银行转账记录等，以便确定共同还贷金额。在离婚时可要求产权登记方对共同还贷及增值部分进行补偿，计算补偿金额要综合考虑共同还贷金额、房屋总价款、房屋增值情况等因素。
（二）若房产登记在双方名下，离婚时可先与对方协商房产分割比例，若协商不成可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。