夫妻婚前婚后购房财产怎样区分

1.区分夫妻婚前婚后购房财产，关键在于购房时间和出资情况。婚前一方以个人财产出资并登记在自己名下的房产，属于个人财产；双方共同出资的，按出资比例按份共有。婚前一方付首付，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，需对共同还贷及增值部分补偿另一方。
2.婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，通常属于夫妻共同财产。一方父母出资且登记在出资人子女名下的，视为对自己子女的赠与，属于个人财产。双方父母出资，登记在一方子女名下的，按各自父母出资份额按份共有。
3.为避免纠纷，婚前购房明确出资比例并签订协议；婚后购房了解财产性质及相关权益。涉及父母出资的，保留出资凭证，明确出资性质和归属。

法律分析：
（1）婚前购房的财产归属有不同情况。若一方用个人财产出资并登记在自己名下，该房产就是其个人财产。要是双方共同出资，那么按照出资比例按份共有。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但共同还贷及增值部分，首付方需对另一方进行补偿。
（3）婚后购房，用夫妻共同财产购买的，不论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。
（4）婚后若一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产。若双方父母出资，登记在一方子女名下，则按各自父母出资份额按份共有。

提醒：在处理房产问题时，要注意保留出资证据。不同案情对应的法律处理不同，建议咨询以进一步分析。

（一）婚前购房
若一方用个人财产买房并登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等能证明购房时间和出资来源的材料，以证明是个人财产。若双方共同出资，要签订协议明确各自出资比例。婚前一方付首付婚后共同还贷，保留好共同还贷的银行流水等证据，以便离婚时分割共同还贷及增值部分。

（二）婚后购房
用夫妻共同财产买房，即使只登记一方名下，也要明确这是夫妻共同财产。若一方父母出资且登记在自己子女名下，让父母保留好出资证明，证明是对自己子女的赠与。双方父母出资的，明确各自出资份额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有；第一千零六十三条规定，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，为夫妻一方的个人财产。

1.婚前购房：个人出资且登记在自己名下，房子归个人；双方共同出资，按出资比例分。一方付首付婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。
2.婚后购房：用共同财产买的，不论登记谁名下，通常是共同财产。一方父母出资登记在自己子女名下，算对子女的赠与，属个人财产。双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额分。