房子交易时卖方离婚该怎么解决

1.房子交易中卖方离婚要分情况处理。若房屋为卖方个人财产，可独立处置，按正常流程交易。若为夫妻共同财产，交易需双方同意。
2.针对不同情况有相应解决办法。离婚前达成交易意向，让夫妻双方共同签合同；离婚时房屋归属有明确约定，归属方凭离婚协议或法院判决书处置；离婚后房屋归属有争议，建议暂停交易，先解决争议。
3.若卖方隐瞒离婚或产权问题致买方损失，买方有权追究其违约责任并要求赔偿。交易中买方应仔细核实房屋产权和卖方婚姻状况，避免自身权益受损。

法律分析：
（1）当房屋为卖方个人财产时，其对房屋有独立处置权，房子交易可按正常流程进行，无需考虑其他因素。
（2）若房屋属于夫妻共同财产，交易必须经过夫妻双方共同同意。在离婚前已达成交易意向的，要让夫妻双方共同签署合同，以确保交易的合法性。
（3）离婚时对房屋归属有明确约定的，归属方有权处置该房屋，但需提供离婚协议或法院判决书作为证明。
（4）离婚后若对房屋归属存在争议，会影响交易的顺利进行，此时建议暂停交易，等待争议解决。
（5）若卖方隐瞒离婚情况或房屋产权问题，导致买方遭受损失，买方有权追究卖方的违约责任，并要求卖方进行赔偿。

提醒：房子交易涉及重大财产权益，买方应仔细核实房屋产权状况，若遇到复杂情况，建议咨询以进一步分析。

（一）当房屋为卖方个人财产时，交易按正常流程推进，无需过多顾虑产权共有人问题。
（二）若房屋属于夫妻共同财产，交易必须获得双方共同同意。在离婚前已达成交易意向的，让夫妻双方共同签署合同。
（三）离婚时对房屋归属有明确约定的，归属方凭借离婚协议或法院判决书进行处置。
（四）离婚后房屋归属存在争议，为避免风险，建议暂停交易，等争议解决。
（五）若卖方隐瞒离婚或产权问题使买方受损，买方追究卖方违约责任并要求赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.房子交易中卖方离婚，若房屋为个人财产，卖方独立处置，按正常流程交易。
2.若是夫妻共同财产，交易需双方同意。离婚前有交易意向，让双方共同签合同。
3.离婚时房屋归属有约定，按约定执行，归属方处置需提供证明。
4.离婚后房屋归属有争议，建议暂停交易，等争议解决。
5.卖方隐瞒情况致买方损失，买方有权追究违约责任并索赔。