婚前一年用婚前财产买房归属是谁

（一）若婚前用婚前财产全款买房且登记在出资方名下，出资方要保留好购房的相关凭证，如购房合同、付款凭证等，以证明是用婚前财产购买，保障该房产在离婚时的个人财产属性。
（二）若婚前付首付登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，双方可在婚前或婚后签订协议，明确房产的归属及还贷、增值部分的分配。若离婚时无法达成协议，要准备好婚后共同还贷的证据，如银行流水等，以便在法院判决时争取合理补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前一年用婚前财产全款买房，且房产登记在出资方名下，该房产属出资方个人婚前财产，离婚时另一方不能分割。
2.婚前付首付买房并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时先由双方协商处理。
3.若协商不成，法院可判不动产归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。

结论：
婚前一年用婚前财产买房，全款且登记在出资方名下，离婚时另一方无权分割；婚前付首付登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，先协议处理，无法达成协议的，法院可判归登记方，登记方对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
法律解析：
依据民法典相关规定，夫妻一方的婚前财产属于个人财产。婚前一年全款买房且登记在出资方名下，此房产是出资方用婚前财产购买，性质为个人婚前财产，离婚时不参与分割。而婚前付首付登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的情况，虽然房产登记在一方名下，但婚后共同还贷部分及对应增值部分有另一方贡献。所以离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记方需对另一方补偿共同还贷支付的款项及对应财产增值部分。若遇到此类房产分割问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前用婚前财产买房，若全款购买且登记在出资方名下，此房产属于出资方个人婚前财产，离婚时另一方无分割权。这是因为财产来源为婚前个人财产，且登记情况明确体现了出资方的个人属性。为避免纠纷，出资方在购房时应保留好资金来源证明，如银行转账记录等。
2.若婚前付首付登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理。无法达成协议时，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，登记方需补偿另一方。夫妻双方在婚后可对还贷情况做好记录，如通过银行共同账户还贷并保留凭证，以便在出现纠纷时能清晰界定共同还贷部分。