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房东把房租给我又卖该怎样解决

3.1w浏览 #房产纠纷 匿名 2026-01-24 海南省直辖
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律师解答 共5条
  • 优选辩护法务
    优选辩护法务
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    1.租赁物在承租人占有期限内所有权变动不影响租赁合同效力,即“买卖不破租赁”,房东出卖已出租房屋后,承租人可按原合同继续租赁至期限届满。若新房东要求提前搬离,承租人有权拒绝并说明法律规定。
    2.若新房东强行要求提前搬离,属于违约,承租人可要求其承担违约责任并赔偿损失。也可与房东协商,要求补偿提前解约造成的合理损失。
    3.若协商不成,承租人可收集租赁合同、租金支付凭证等证据,向法院起诉维护自身权益。
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    2 01-24
  • 房产纠纷解决法务
    房产纠纷解决法务
    评分5.0 “态度非常好”
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    法律分析:
    (1)“买卖不破租赁”是一项重要法律原则,意味着在租赁期间,即便租赁物所有权发生变更,原租赁合同依然有效,承租人有权按原合同继续使用租赁物。
    (2)当新房东要求承租人提前搬离时,承租人有权利拒绝,并以法律规定回应。新房东强行要求提前搬离属于违约行为,承租人可依法要求其承担违约责任并赔偿损失。
    (3)承租人也可以选择与房东协商,要求补偿因提前解约造成的合理损失。若协商无法达成一致,承租人可通过收集租赁合同、租金支付凭证等证据,向法院起诉来维护自身合法权益。

    提醒:
    遇到此类情况要保留好相关证据,协商时注意方式方法。不同案情对应解决方案不同,建议咨询以进一步分析。
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    7 01-24
  • 案情剖析法律助手
    案情剖析法律助手
    评分5.0 “态度非常好”
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    (一)面对新房东要求提前搬离,可直接拒绝并向其说明“买卖不破租赁”的法律规定,让其知晓原租赁合同在租赁期限内依然有效。
    (二)若新房东强行要求提前搬离,因其行为属于违约,可要求对方承担违约责任并赔偿自身损失。
    (三)主动与新房东协商,提出补偿因提前解约造成的合理损失。
    (四)若协商不成功,收集租赁合同、租金支付凭证等相关证据,向法院起诉以维护自己的合法权益。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
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    4 01-24
  • 卓越辩护团队
    卓越辩护团队
    评分4.9 “经验丰富”
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    -“买卖不破租赁”,租赁期内租赁物所有权变动,不影响租赁合同效力。房东卖了已出租房屋,承租人可按原合同租到期限结束。
    -若新房东让提前搬离,可拒绝并说明法律规定。强行要求属违约,可要求担责赔偿。
    -也能和房东协商补偿提前解约的合理损失,协商不成,收集合同、支付凭证等证据起诉维权。
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    7 01-24
  • 周边法务团
    周边法务团
    评分4.9 “态度非常好”
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    结论:
    房东出卖已出租房屋,承租人可按原租赁合同继续租赁至期限届满,新房东要求提前搬离,承租人可拒绝、要求赔偿,协商不成可起诉维权。
    法律解析:
    依据法律“买卖不破租赁”原则,租赁物在承租人占有期限内所有权变动,不影响租赁合同效力。所以房东出卖已出租房屋后,承租人有权按原合同继续租赁。若新房东要求提前搬离,这违反了法律规定和租赁合同约定,属于违约行为。承租人可先拒绝并告知其法律规定,还能要求其承担违约责任并赔偿损失。也可与房东协商补偿提前解约造成的合理损失。若协商无果,承租人收集好租赁合同、租金支付凭证等证据,向法院起诉,能有效维护自身合法权益。若在处理此类问题时遇到疑惑,可向专业法律人士咨询。
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    3 01-24
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