离婚后农村所建房屋的房产该怎么划分

结论：
离婚时农村所建房屋划分情况多样，夫妻共同财产可协商或由法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决；一方婚前建造或婚后一方父母明确只赠与自己子女的房屋属个人财产；不具本集体经济组织成员资格可能无法获所有权但可获折价补偿，法院会综合多因素确定分割方式。
法律解析：
依据《民法典》，对于夫妻共同财产性质的农村房屋，双方先协商分割，这体现意思自治。协商无果时，法院从照顾子女成长、保障女方权益和无过错方利益出发判决。若房屋是一方婚前建造，根据婚前财产归个人的规定，自然归建房者。婚后一方父母出资且明确赠与自己子女，也属一方个人财产。农村房屋与宅基地紧密相关，宅基地按户分配，非本集体经济组织成员因资格限制可能无法取得所有权，不过可获折价补偿。实践里，法院综合房屋建造出资、居住使用等多因素确定分割方式。若遇到离婚时农村房屋分割难题，可向专业法律人士咨询获取准确法律建议。

1.离婚时农村房屋划分需依不同情形处理。若为夫妻共同财产，双方先协商分割，协商无果，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若房屋是一方婚前建造，属婚前个人财产归建房者；婚后一方父母出资且明确只赠与自己子女，房屋属一方个人财产。
2.农村房屋涉及宅基地，其使用权按户分配。不具本集体经济组织成员资格的一方，可能无法取得房屋所有权，但可获折价补偿。
3.解决措施与建议：夫妻双方离婚分割农村房屋时，应先明确房屋产权归属。若协商分割，需签订书面协议。若诉诸法院，要提供房屋建造出资、居住使用等相关证据，以便法院综合考量确定合理分割方式。

法律分析：
（1）对于夫妻共同财产的农村房屋，双方可先自行协商分割。若协商无果，法院会依照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
（2）若房屋是一方婚前建造，其性质为婚前个人财产，归建房者所有。婚后一方父母出资建造且明确只赠与自己子女的，该房屋同样属于一方个人财产。
（3）农村房屋与宅基地紧密相关，宅基地使用权按户分配。若一方不具备本集体经济组织成员资格，可能无法取得房屋所有权，不过能获得相应的折价补偿。在实际操作中，法院会综合考量房屋建造出资、居住使用等多方面因素来确定具体的分割方式。

提醒：
离婚分割农村房屋情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）对于夫妻共同财产的农村房屋，夫妻双方先自行协商划分，达成一致意见后按协商结果处理。
（二）若协商不成，可向法院起诉，法院会依据财产实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（三）若房屋是一方婚前建造，直接归建房者所有。
（四）婚后一方父母出资建造且明确只赠与自己子女的，该房屋归受赠方。
（五）一方不具有本集体经济组织成员资格，无法取得房屋所有权时，可要求获得相应折价补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。