房子抵押银行产权归谁

1.房屋抵押给银行后产权归抵押人，抵押人在抵押期间未丧失所有权，可占有、使用和收益，但处分权受限。抵押本质是以不转移占有的方式为债务履行提供担保。
2.若抵押人转让抵押房屋，需及时通知银行，转让所得价款用于提前清偿债务或提存。
3.若抵押人到期无法履行债务，银行作为抵押权人有权依法对房屋折价、拍卖或变卖，并就所得价款优先受偿，此时房屋产权转移。
解决措施与建议：抵押人转让房屋时务必及时通知银行并规范处理转让价款。银行应密切关注抵押人履约情况，在其无法履行债务时及时行使权利保障债权。

法律分析：
（1）房屋抵押给银行，抵押人虽将房屋用于债务担保，但未转移占有，产权仍归抵押人，抵押人在抵押期间可正常占有、使用和收益房屋。
（2）抵押人转让抵押房屋时，有通知银行的义务。转让所得价款需用于提前清偿债务或提存，以此保障银行的债权。
（3）若抵押人到期不能履行债务，银行可依法对抵押房屋进行折价、拍卖或变卖，并就所得价款优先受偿，这时房屋产权会转移给相关方。

提醒：
抵押人转让抵押房屋务必及时通知银行，按规定处理转让价款。不同抵押情况对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）抵押人要重视产权保护，虽拥有房屋日常占有、使用和收益权利，但处分受限，转让房屋前务必及时通知银行。
（二）转让抵押房屋后，转让所得价款要按规定处理，可用于提前清偿债务或者提存，以保障银行权益和自身后续信用。
（三）抵押人应合理规划财务，避免到期无法履行债务，若出现这种情况，要积极配合银行处置房屋。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

1.房屋抵押给银行，产权仍归抵押人。抵押就是抵押人用合法房产，不转移占有，给银行做债务担保。
2.抵押期间，抵押人没失去房屋所有权，能占有、使用和收益，但处分权受限。
3.抵押人转让房屋要通知银行，转让款用于提前偿债或提存。
4.抵押人到期还不了债，银行有权处置房屋优先受偿，这时房屋产权才转移。