婚后签合同的婚前买的房算谁的

结论：
婚后签合同但婚前购买的房屋归属需依据出资情况、产权登记等因素分情况判断，婚前付全款签合同的属婚前个人财产，婚前付首付婚后共同还贷的先协议处理，协议不成法院可判决归登记方，登记方对另一方补偿。
法律解析：
根据民法典规定，婚前一方付全款并签合同，虽婚后才取得房产证，因购房行为在婚前已完成，出资也是个人财产，所以该房属于婚前个人财产。而婚前一方支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院考虑到首付是一方婚前支付等因素，可判决该不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，但对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，登记一方要对另一方进行补偿。这体现了法律对个人财产和夫妻共同财产的合理界定与保护。如果大家在房屋归属方面还有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.婚后签合同但婚前购买的房屋归属的确需依不同情况判断。若婚前一方已付全款并签合同，即便房产证在婚后取得，房屋仍属婚前个人财产，因其购买行为在婚前完成。
2.若婚前一方支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记于首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决该不动产归登记一方，未还贷款为登记一方个人债务。同时，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，离婚时登记一方需对另一方进行补偿。
3.房屋归属主要取决于出资情况、产权登记等因素。为避免纠纷，婚前购买房屋时可签订协议明确产权归属，婚后共同还贷情况也可做好记录。

法律分析：
（1）婚前一方付全款并签合同，虽婚后取得房产证，房屋仍属婚前个人财产。这是因为购房行为在婚前已完成，付款与合同签订都表明了婚前的财产处分，不应因房产证取得时间而改变归属性质。
（2）婚前一方付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决该不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，登记一方需对另一方进行补偿，这体现了对夫妻共同财产贡献的公平考量。

提醒：
在处理此类房屋归属问题时，要注意保留好购房出资的相关凭证。不同的出资和登记情况对应不同法律结果，建议就具体案情咨询以获取准确分析。

（一）若婚前一方付全款且签合同，哪怕婚后才拿到房产证，房屋产权仍归婚前付款方，因为全款支付意味着购房行为在婚前已完成，这属于婚前个人财产。
（二）若婚前一方付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下。离婚时先由双方协议处理房屋归属；若无法达成协议，法院会判决该不动产归登记一方，未还完的贷款是登记一方的个人债务，对于双方婚后共同还贷的款项以及对应的财产增值部分，登记一方要对另一方进行补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。